[摘要] 编者按:2014年7月3日下午，邯郸房天下成功举办了主题为 “2014邯郸楼市扑朔迷离 下半载该何去何从”的大话地产活动。本次活动在燕赵茶楼举行，近十位邯郸房地产业内人士到场参加，共同讨论了邯郸楼市现状和房价走势，并对邯郸房地产的未来发展前景表达了自己的看法。
编者按:2014年7月3日下午，邯郸房天下成功举办了主题为 “2014邯郸楼市扑朔迷离 下半载该何去何从”的大话地产活动。本次活动在燕赵茶楼举行，近十位邯郸房地产业内人士到场参加，共同讨论了邯郸楼市现状和房价走势，并对邯郸房地产的未来发展前景表达了自己的看法。
融通国际营销总监邢嘉
房产预售监管办法对于开发商的自由资金储备是个挑战
房产预售监管办法如果落地执行，在规避市场风险的同时，可能它对于整个房地产行业的开发模式有一个很好的影响。同时，对于开发商是个挑战。
举个例子，以前传统模式是购房者把钱给了开发商，房产监管办法实施后，购房者要把钱放到监管部门的这个账户上，那么中间支付时间最长是多久？这是我们比较关注的。房产预售监管办法将来可能是一个模式化，开发监管到工程还有其他的可能会出现，站在自由资金的储备方面，对于开发商来说是个挑战。在2009年之后，房地产自由资金的储备量是很大的，然而，针对目前楼市形势的变化，开发商站在自己的角度上推出了低首付、零首付的营销模式。
针对目前的楼市，应该考虑利润空间是给市场还是给了开发企业?
作为开发企业究竟把利润空间让给市场还是让给企业，这是一个选择，要更多的去考虑政策方面的因素，关于政府的导向，在邯郸其实有很多个例是值得借鉴的，比如说东部要做一个标杆项目，那么这个标杆一定要有市场，这个是必须的，同时政府会对这些项目进行扶持。但是我觉得这仅仅是个个例，打个比方，究竟将来东部新城的建成，它的空置率会有多高，大家在后面交付使用的时候，它的应用功能又会有多少呢，所以我觉得真正落实到我们邯郸市场，就是利润空间是给市场还是给了开发企业?
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