[摘要] 2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜，二三线城市房价似乎正在复制一线城市狂飙飞涨。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年购房一定要做好充分的准备。
、密切研究政策动向，提防相关陷阱
房产政策的骤然变化不仅导致价格上的差异，甚至还会导致买不了房的窘境。如：今年石家庄出台的限购令细则明确表示：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心
房价的不断上涨导致中国一线城市的生活成本远远高出年轻一代的承受能力。与许多一线城市相比，房价的落差、亲情的回归、投资的空间，使许多在外地创业的人更愿意回乡置业。
近年来，随着北京周边交通网络的不断完善，周边新城进京时间的缩短，一定的空间和较宽松的限购政策，对购房人的吸引力越来越大。这使得刚性需求和投资性需求纷纷出现了向河北转移的迹象，甚至部分需求买房涌进了石家庄。北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？
三、贷款购房需谨慎
贷款购房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款的条件及程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
贷款购房三要点
三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大
特别提防远期规划，开发商拿地亦然。一些开发商在卖房时总是会介绍说几年内周边公园规划、交通规划、便利设施等，一幅蓝图展现在买房人眼前。你可别只为这规划蓝图就买房，一些标明时间的规划都会延迟，更何况是无时间限制的蓝图，等到入住后这些设施遥遥无期实现，就让人很郁闷了。
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避
产权不明晰，就为以后一些列有关房子的纠纷埋下了一颗定时炸弹，这是尤其要注意的。产权不清晰，就不受法律保护，房子也不能的随意运作。产权清晰，权责明确，就会避免许多不必要的麻烦。
第六、谨慎对待投资性商业商务公寓
很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究
有些开发商利用强势地位，在预售合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款，进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。还有一些开发商自制的商品房认购合同对定金使用等问题的规定过于简单、含混，也引发了不少的歧义和纠纷，亟需与商品房预售合同予以同时规范。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细
有些房子是精装房，对于即买即住的房子，在交房时一定要严格审查交房标准，看是否与之前承诺的品牌装修相符，质量是否达标等。一般开发商的承诺和交房标准不一，就看你是否用心，自己的房子凡事还是仔细点好。
第九、关于要谨慎
目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房
地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力
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