[摘要] 近日，农机小区业主委员会赵主任给记者打来电话称，自4日本报报道该小区电梯成摆设的问题后，冠霖物业公司很快垫资修复了损坏的电梯，目前电梯已恢复正常使用。但新问题随之而来，“这笔维修费该由谁来承担？”
近日，农机小区业主委员会赵主任给记者打来电话称，自4日本报报道该小区电梯成摆设的问题后，冠霖物业公司很快垫资修复了损坏的电梯，目前电梯已恢复正常使用。但新问题随之而来，“这笔维修费该由谁来承担？”
记者电话咨询了市房管局物业处赵处长。赵处长称：“如果该小区已经缴纳维修资金，那么电梯出现重大损坏后，经三分之二以上使用该电梯的业主签字后，可申请维修资金；如果未缴纳维修资金，就应该由使用该电梯的业主分摊。”对此，业主委员会赵主任回应称，缴纳过电梯费用，并提供了相关单据。记者看到该单据是上个入驻农机小区的物业公司开具的，收费款项名称为“电梯费”，金额“578元”。
而后记者又联系了房管局物业处赵处长，赵处长称维修资金是按照业主购房面积收取的，住宅缴纳40元/㎡，非住宅缴纳50元/㎡。而业主缴纳的578元电梯费应该是物业公司收取的电梯管理和电梯卫生费用，不属于专项维修资金，这种情况就应由使用该电梯的业主按照建筑面积分摊维修费用。
就市民对专项维修资金的一些疑问，记者采访了有关专家得到解释。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。它用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业费与专项维修资金存在一些不同。物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。
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