[摘要] 针对节节攀升的房价，2月底国家再度重拳出击，新的“国五条”调控政策出台。政策中有关二手房转让征收差额部分20%个税的规定，给今年春天的房地产市场带来了强烈的冲击波，二手房市场瞬间掀起了一股“过户潮”。但在政策公布一月后，二手房市场趋于平稳，成交量明显下降，房产交易双方再度回归到观望之中。
针对节节攀升的房价，2月底国家再度重拳出击，新的“国五条”调控政策出台。政策中有关二手房转让征收差额部分20%个税的规定，给今年春天的房地产市场带来了强烈的冲击波，二手房市场瞬间掀起了一股“过户潮”。但在政策公布一月后，二手房市场趋于平稳，成交量明显下降，房产交易双方再度回归到观望之中。
房市波动起伏
二手市场由热到冷
在大家看来，20%的个税可不是个小数！新政出台伊始，买卖双方闻讯而动，赶到房产交易中心咨询或抢办过户手续。“前段时间，大厅内人山人海，过户、咨询的人都排到了楼下。我们连轴转地忙活了近一个月，人都快累散架了。”邯郸市房产交易中心工作人员介绍道。据了解，今年季度，邯郸存量房转移共1829件，从3月5日到3月29日，存量房日交易量高达六七十件，较往常成交量增加三至四倍。而在新政实施一段时间后，房产交易市场日趋平稳。
“前一段来咨询、办理业务的人络绎不绝，现在明显减少了，主要是市民对新政的理解不够透彻。20%个税是指卖方须缴纳房屋原值与销售价格差额的20%，而且出售超过五年（含五年）家中住房的免征个税。须征收税费的存量房只是二手房市场中的一小部分，而且与此前交易所需缴纳税费一般相差并不大，应该不会对交易市场形成大的冲击。”丛台区地税局工作人员介绍，个税征收部分为减除原值及扣除交易过程中的其他税金和合理费用（装修、贷款利息、公证费等）后的余额，“政策不会忽高忽低，此前20%个税也在征收，只是在无法核实房屋原值时，征收评估价3%的税。在房屋备案程序逐渐完善后，税收政策自然规范而具体化了。”
正如所言，4月15日，记者在邯郸市房产交易中心看到，整个大厅内井然有序，各个业务窗口并无拥挤现象。在采访的两个内，21号房屋置换窗口空无一人，而一旁的房产税务咨询窗口人数较多。记者在此询问了多名市民，多数人是前来咨询新税收政策的，有办理业务的两名男子也是在填写免税申请表。
连日来，记者走访了市内多家房屋中介机构，虽然各中介所均表示“生意挺好”，但店内的冷清却有目共睹，只是有的销售房屋上注明着“老证、包更名、免税”等宣传语。“前一段时间，来看房的人明显增多，一波接一波，成交量有所提升，一天能签四五单。交易较火的也就‘三广’等几个增值较快社区的房源，其他房源成交量依旧平平。”一连锁中介所经理告诉记者，新政对邯郸房地产市场造成的影响并不大。有符合免税政策的卖房者借机加价，而购房者却不买账。“交易环节都能合理避税，一套一百平方米的二手房在新政出台前后，交税相差万元左右。现在邯郸的房地产市场供需关系并未紧张到一定程度，很多卖主虽想将税款加价到房价里，但面对房价趋稳的市场，多是一番思量后放弃了念头。”
有中介负责人表示，此次新政主要针对的是投机、投资性房屋交易，而邯郸刚性需求和改善型需求依旧占据市场主流，市场供需平稳，免税房源较多，“即便是应该交税的，现在很多中介都会采取阴阳合同等手段进行避税。新政肯定会对市场有影响，但对邯郸来说只产生了一点波动，影响不大。像外地为避税而离婚的现象，在邯郸鲜有耳闻。”
新政影响下
市场各方持续观望
二手房交易税收新政，是否会搅热无需缴纳个税的一手房市场呢？记者走访了中华大街、滏河大街上的几个房产项目，各项目销售大厅内都有不少客户在咨询洽谈，场面红火。“新政的出台无疑有利于一手房市场，但现在市场竞争越来越激烈，各楼盘的优惠措施也是层出不穷，客流虽然增多但签约者并无明显增加。”一位销售人员告诉记者，她近期每天都会接洽数十个顾客，一二月份签约了三个，三月份签约六个，但四月份至今一个也没签约。“现在购房者也日趋成熟，销售一套房屋就得和客户沟通四五次，跟风购买、一卖即空的现象不可能再现。”
随后记者联系另一位房产销售人员时，对方称项目已委托中介销售，她已经跳槽了。记者随机采访了数名购房者，他们表示新政出台让他们看到了希望，但眼看和前几次的调控效果一样，邯郸的房价丝毫没有松动，多数人无奈下选择继续持币观望。
“邯郸现在的房价每平方米都在五六千元，远远高出了普通人的承受能力，物价也持续看涨。原本想买个住处现在只能等等看了，国家不是要把外来人口也纳入保障性住房吗？”一位涉县小伙在邯打拼了六年，现在月薪六千的他在转了数十个在售楼盘后，深感房价超出了预期，接受采访时愤愤地说：“现在邯郸四处都是新建项目，未来两年肯定会有大量房屋出售，到时供大于求必然降价，开发商也有成本回收、银行贷款的压力，我们老百姓顶多别扭点租房住，我就不信他们比我能‘扛’。”
一位改善型购房者称，他家4口人住在60平方米的老楼里7年了，一直想买套大点的房屋。这几年他省吃俭用，连攒带借凑了30万，没想到只够在主城区买一套50平方米左右的房子。“我也不想贷款，那样生活更艰难了。城郊的房子便宜些却又生活不便，现在二手的、新盖的房子价钱都不低，只能先凑合住了……我每天都打探房源，或许能碰到个经济实惠的房子。”该购房者说。
在一家中介所，一位房主将售房协议上加上了出租信息，“我的房子是，又属于免征个税的，看现在行情很可能还会涨，我就先放放，等行情涨了再出手吧。”
据一位从事房地产销售工作多年的业内人士分析，制约房价最关键的是市场供应量。这两年，邯郸主城区改造和城中村改造项目进展顺利，存量房会有所增加，必然会缓解邯郸房市供需矛盾。而此次调控的作用更多的是稳定房价，规范存量房交易行为，其中进一步加快加紧建设保障房的规定，会进一步弥补房地产市场的缺陷。
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