[摘要] 近日，有关目前房地产行业泡沫破裂风险问题再次引起各界的热议，并已经引起了有关部委的注意，正在针对性地研究解决措施。
近日，有关目前房地产行业泡沫破裂风险问题再次引起各界的热议，并已经引起了有关部委的注意，正在针对性地研究解决措施。
“监管”预防烂尾出现
本月初，北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理办法》规定，房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约，情节严重的将被暂停网签。据了解，预售资金监管制度仅在个别城市实行，大部分的三四线城市并未实施或者“形同虚设”。
“对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言，预售制度未建立，也给当地楼市带来很大风险，”北京中原地产市场研究部总监张大伟称，中国房地产存在泡沫亦是不争的事实，房价出现局部破裂的可能性很大。一旦项目销售不畅，开发商无力支付工程款就会遭遇施工方停工的情况，甚至产生后期烂尾风险。“预售资金监管制度的实施，对金融属性较强的房企来说，无疑威力十足。”
张大伟表示，针对存量较大的三、四线城市而言，在预售资金监管尚未建立的背景下，为避免烂尾风险，购房人还是优选品牌开发商项目。
三四线城市泡沫预警
经济学上的“泡沫”是指，经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣，价格和需求急剧膨胀，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。
国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3—4：1，联合国人居中心的标准是5—6：1。在张大伟看来，“房价收入比、房价租售比，是判断房地产价格是否合理的2个重要指标，”整体来说，现在的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1：400，明显超过国际惯例，已是明显的泡沫表现。
独立经济学家谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
万科董事长王石更是公开表示，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。王石说，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，“将是一场灾难。”
张大伟认为，一二线城市房价，但因为一二线城市的资源向心力强，需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小，反之，广大的三四线城市，因为没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅，房价出现局部破灭的可能性越来越大。
楼市泡沫不管什么原因造成的，不管是谁造成的，凡是违背规律的东西，都会受到自然的惩罚，逃避不了破裂的命运，只能说吹的越大，破裂的时候响声更大。（本报综合）
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