[摘要] 2015年已经开启，但2014年房价下跌的势头还在继续。根据百城房价数据显示，2014年12月份百城住宅均价同比、环比跌幅均扩大，其中环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌；同比下跌2.69%，为连续三个月同比下跌。河北7个样本城市去年12月份房价出现明显分化，三涨四跌，但是涨跌幅度都不大。
2015年已经开启，但2014年房价下跌的势头还在继续。根据百城房价数据显示，2014年12月份百城住宅均价同比、环比跌幅均扩大，其中环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌；同比下跌2.69%，为连续三个月同比下跌。河北7个样本城市去年12月份房价出现明显分化，三涨四跌，但是涨跌幅度都不大。邯郸房价以环比涨0.15%，样本均价为5195元/平方米。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。
同比来看，2014年12月100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。
2014年12月，100个城市中住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较上月增加7个。涨幅居前的城市是：厦门、珠海等。住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。跌幅居前的城市是：温州、南宁等。
河北7个纳入该统计口径的城市在去年12月份新建住宅价格基本平稳，实现三涨四跌，但涨跌幅都不大。其中保定房价涨幅高，环比上涨0.43%；秦皇岛跌幅大，环比下跌1.38%。按照7个样本城市环比涨幅排序看，保定以环比涨0.43%领涨全省，样本平均价为5606元/平方米；其次是衡水，环比涨0.22%，样本平均价4931元/平方米；邯郸以环比涨0.15% 第三位，样本平均价为5195元/平方米；省会石家庄环比跌0.20%，样本平均价为6997元/平方米；唐山环比跌0.60%，样本平均价为5917元/平方米；廊坊环比跌0.64%，样本平均价为7142元/平方米；秦皇岛以环比跌1.38%创下大跌幅，样本平均价为6645元/平方米。
中指研究院分析，整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，去年12月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。
从政策层面看， 政策以“稳”为主，《不动产登记暂行条例》正式出台，但短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放。
从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望2015年市场，中指院认为市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。未来不同城市价格走势将继续分化，一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
省会相关业内人士认为，尽管央行以及地方出台了一系列组合救市政策，但是楼市高库存、低需求等困境并没有改观。同时，作为一种“大宗商品”，商品房价格下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。在当前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进一步下调空间，因此预计2015年省会房价不排除将出现局部下跌性调整。
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