[摘要] [河北房地产市场不具备大幅调整空间 今年整体向好]2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，房地产投资增速明显下滑，对市场预期的转变进一步影响了整体楼市
2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，房地产投资增速明显下滑，对市场预期的转变进一步影响了整体楼市的节奏。但对于我省来说，2015年房地产市场将整体向好，并充满机遇与挑战。hd
■机遇：城市建设推动地产发展
楼市的发展离不开城市的发展，在我省城建不断扩大与利好政策迭出的同时，房地产市场也迎来了新的发展机遇。hd
近日，石家庄市市长王亮作《2015年政府工作报告》中重提出“按照新的区划范围和功能布局，启动产业发展规划、城市总体规划、土地利用规划和生态建设规划修编，划定城市开发边界，优化城市空间布局”，并具体提出了多条主城区干道的外延方案。其中，将实施太行大街北延工程，将主城区、正定新区连为一体，加快城市北跨发展步伐。此外，石家庄《关于深化户籍制度改革的实施意见》将有序放开石家庄市区的落户条件。有业内人士认为，户籍新政不仅将加速三大新区融入主城区，还将进一步推动主城区楼市外延。城建的发展扩容与户籍的放开均为我省房地产健康可持续发展奠定坚定的基础。hd
与此同时，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也认为我省房地产市场迎来很多发展机遇。他讲到，从整体上来讲，随着石家庄行政区划调整，周边三个组团县（市）划入市区，从客观上增加了市场需求量；其次，随着石钢等污染企业搬迁，长安区将能够形成一个可容纳20万人的居住密集区；第三，贷款利率下调等金融政策利好，促进楼市回暖。hd
■挑战：房企转型迫在眉睫
2015年的楼市在河北全省范围内的整顿大潮中开局。“楼市严查”对于我省的房地产行业来说举足轻重，从2013年持续到现在，严查范围与力度不断扩大。1月13日，在石家庄市政府第三十五次常务会议上提出利用半年时间在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为，并强调要在2015年8月31日前完成清理。hd
在房地产行业将加快市场化转型步与我省楼市整顿的双重压力下，我省房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。尤其是对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段，但好产品和靠谱楼盘仍会量稳价高。hd
■发展：商品房质高价稳
在2014年整顿严查的考验下，一些有品质的楼盘凸显了自身亮点，受到了购房者的青睐，并在众多楼盘下滑的趋势下保持了上扬态势。我们看出，随着房地产业的不断发展、改善性、舒适性及高端的需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华也表达了同样的观点，“越来越多的购房者选择品质楼盘成为必然，这也促使我省楼市提高整体品质，逐渐实现新的蜕变。”hd
对于房价业内分析将保持基本稳定。主要原因有两个：一是在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整的空间；二是开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。hd
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
