[摘要] 2015年开春，邯郸楼市发生了很多变化，像房贷利率调整、大量抵账房入市等。然而一些关注楼盘信息的网友可能会发现，怎么以前从没听到过的楼盘有的会一夜出笼，一直关注的楼盘却会转眼间蒸发呢？探讨之后不难发现，原来是楼盘改了名“换了马甲”。楼盘改名是新瓶装旧酒还是改头换面，邯郸楼盘频频改名是为哪般？
2015年开春，邯郸楼市发生了很多变化，像房贷利率调整、大量抵账房入市等。然而一些关注楼盘信息的网友可能会发现，怎么以前从没听到过的楼盘有的会一夜出笼，一直关注的楼盘却会转眼间蒸发呢？探讨之后不难发现，原来是楼盘改了名“换了马甲”。楼盘改名是新瓶装旧酒还是改头换面，邯郸楼盘频频改名是为哪般？
近年来，房地产项目更名行为越来越普遍，目的是为了吸引购房者的眼球，让房子更好卖。为了销售业绩以及更好地营造企业品牌，开发商可谓是绞尽脑汁。从营销角度来讲，产品名称的改变并不利于培养认可度和得到消费者的信任，但在市场出现转变的时候，及时更改案名是调整销售策略的一部分，如果更名策略运用得当，可以收到良好的效果。
邯郸部分“换马甲”楼盘：
塞纳河畔，曾用名水岸春天。
中央名都，曾用名岳恒悦天下。
旺角花园，曾用名维多利亚港湾、旺角城市综合体。
环球国际中心，曾用名翠宫。
安联·钓鱼台壹号，曾用名安联·德国印象。
比如接手烂尾楼的开发商为了改变项目在购房者心中原有的负面形象，通常会加强营销力量，重新包装外立面，然后以更换概念和案名的方式重新树立项目的形象，很多烂尾楼、安置项目在重新包装之后，上演“乌鸦”跃上枝头变成了“金凤凰”，比如原来的岳恒悦天下，改名为中央·名都，同时斥重金宣传，让楼盘品质一下子飞越了好几个台阶。
再比如，一个需要几年时间消化的大型楼盘必然要分批推出，为更好的营销，应当尽量使客户对该楼盘的认知有一个延续性。不过，出于各种原因，有些楼盘在后期新组团上市时，需要进行重新包装，以一种全新的姿态出现，比如阿尔卡迪亚的蓝天城、阳光苑等等，每期产品都会有一个响亮的新名字，并且以全新的卖点去宣传推广。
若总是用一个楼盘名字打广告，打了一两年，如果再大肆宣扬下去，无异于告诉大家“这楼不太好卖”。换个新名，总有淡忘旧房、推出新房的目的。像是近准备进场的安联·钓鱼台壹号，它的曾用名是安联·德国印象。
总之，楼盘“改名换姓”的原因很多。如，开发商开发后续工程，为了给购房者带来新鲜感，或者二期工程与一期有不同的创新之处，自然要改名；如果土地项目因故换了主人，新人自然不穿旧衣；在销售过程中，发现案名太土气或有太多雷同，同样会及时调整。但改名多的还是烂尾楼、积压楼，为了摆脱旧形象冲出江湖。
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更换案名是双刃剑 细数更名四大原因
案名是一个楼盘项目的特制符号，可以向消费者传达产品卖点。因此案名一经确定就不宜做较大修改，销售中途更改案名不仅会影响项目的市场认可度，还会对开发商信誉造成负面影响。但市场瞬息万变，开发商的终目的是把房子卖出去。随着销售策略的调整而更改案名的做法，也是一种积极手段。案名作为项目的标志，代表产品的气质，好的案名意味着成功了一半。因此在必要时主动对案名进行修改并非坏事，案名永远是为营销服务。
细数一下更换案名的原因，主要有以下几种情况。
，对产品定位的调整。有的项目也许会因种种原因调整原有规划，如将普通住宅改建为公寓产品，或是低端产品升级为中高端产品。定位改变意味着产品特点已经不同，而原有案名可能无法再传达这种信心，此时更换一个更贴切的案名会使购房者对项目价值重新做判断，有利于销售。
第二，案名的推陈出新更常见于规模大、开发周期长的项目。如果长年的开发销售都使用同一个案名，很容易让人产生“项目多年卖不完”的错误印象，在推广过程中缺乏新奇感和吸引力。因此，有必要每推出一期产品便赋予新的推广名，推广中借助前期知名度的同时，也让产品更具新鲜感和活力。像是北海庄园的二期北海景园。
第三，为加强推广力度和认可度而修改案名。即便项目没有任何问题，也并不是说原有的案名就是十全十美的。尤其是一些标榜个性、中外结合的案名会使消费者认知和接受造成困难，这对项目的推广十分不利。在推广效果不好的情况下，有必要考虑对案名进行修改，使其更能迎合消费者的喜好和认同。例如原来不太知名的水岸春天，全新改名为塞纳河畔一下名气大增。还有去年热销的中央·名都，也是改了名字。
第四，随着市场状况的变化，调整销售策略时也会涉及案名调整。在2007年及之前市场火热时，房价普涨，开发商会借着更换案名的时机提高售价。这样项目表面上价格不会表现出跳跃式的上涨，让购房者容易接受。而如今楼市转冷，并不排除有开发商改弦更张，下调价格。由于购房者对于价格变化比较敏感，改换案名可以让人忽视价格波动所带来的不利影响。
然而，在房地产业迅速发展之时，许多楼盘为了争夺“眼球”，频频更换案名，让人眼花缭乱。然而，改名就能够改运吗？事实证明未必如此。
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购房者注意：签合同案名要与销售许可证一致
遭遇楼盘更名，尤其是中途更名的，购房者一般会心存疑虑，比如合同怎样去签订。对此，律师提醒，“一般来讲，购房者签署的购房合同上的名字，都会是早在政府申报注册时的名字，消费者签正规购房合同时一定要注意，合同上的项目名称要与商品房销售许可证上的名称、房管部门的备案名称保持一致，并具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号。签订合同时一定不要跟着广告推广名走，而是要与正式的行政审批名称一致。”
对于楼书宣传的案名，与合同项目名称不一致的情况，如果购房者担心因此会影响房产证的取得或对外联系，律师建议购房者可做补充协议或备注，标注广告推广名与注册备案名都是同一个楼盘，也可以约定相应违约责任。
“楼盘名不是重要的，楼盘的品质和性价比，才是我们为看重的因素。”一名普通购房者说，自己在买房时更会关注项目本身的户型、朝向、配套等诸多问题。业内人士也指出，地产项目在注重自身宣传价值的同时，更不能忽视购房者为关注的实际价值，如地段、区域、房型、景观等，二者要相辅相成、完善嫁接。
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