[摘要] 邯楼的矛盾漩涡：“刚需”势头不减，“库存”居高不下。
邯楼的矛盾漩涡：“刚需”势头不减，“库存”高居不下。
2014年房地产行业的低迷使得2015年的楼市充满了各种不确定性。业内人士更是对2015年的楼市展开了各种预测，有人“唱衰”，亦有人“看好”。
而2015年伊始，在政府持续的利好政策刺激下，一线城市的房地产行业已有回暖之势。
然三四线城市的房地产行业因其销售力度减缓、库存值高，种种的不利因素使其形势仍然不容乐观。
楼市的这种分化趋势不容避免，这也是楼市”新常态”的表现。在此种形势下，邯郸购房者的心态又是如何？近日，邯郸房天下公布了《2015年开春探"变":邯郸购房者置业调查 》（以下简称《调查》），以此来探究2015年邯郸购房者新的置业心态。
参与此次调查的网友年龄范围为：20-30岁的占49%；31-40岁的占33%；41-50岁的占14%；51-60岁的占3%；61-70岁的占0%；其它年龄段的占1%。
“刚需”与“库存”的矛盾漩涡
如今的邯郸楼市好似陷入了一个矛盾的漩涡中：“刚需”势头不减，“库存”居高不下。
在购房者类型的调查中显示，68%的网友是因为有刚性需求而买房；29%的网友是为了改善住房条件；仅有2%的网友是为了投资。可见邯郸的“刚需“并未像楼市一样呈疲软之势。
我们若究其原因，其实并不难解答，邯郸楼市此矛盾漩涡的根源说白了就是“都是房价惹的祸”。
在邯郸房价的调查中显示，61%的网友认为目前的邯郸房价太高，难以接受；31%的网友认为房价偏高，勉强接受；8%的网友认为房价正常，基本能接受；认为房价偏低，可以接受的网友占0%。
楼市利好政策“远水难解近渴”
央行降息、不动产登记，以及2015年两会的政府工作报告中的“支持”、“促进”等字眼，无不昭示着政府对房地产行业以及购房者所露的“暖意”。
然而对于这股“暖意”，邯郸的购房者好似并不太“领情”。在调查中显示，27%的网友认为央行降息对自己的买房计划没有影响；63%的网友认为影响不大；仅有10%的网友认为有很大影响。
而在“两会召开会影响您的买房计划吗？”的调查中，46%的网友认为没有影响；41%的网友认为影响不大；有13%的网友认为有很大影响。
从以上的统计数据中可以看出，政府施行的利好政策对于邯郸本地的购房者而言影响并不是很大。因为这一系列的政策虽然利好楼市，但是这利好政策的“远水”好似难以解邯郸楼市房价偏高的“近渴”。
在“影响您的购房因素是什么”的调查中，73%的网友是房价偏高；仅有8%的网友是政策趋势。
可见对于邯郸购房者而言，房价偏高算是影响他们购房的重要因素。政策再利好，房价居高不下还是导致人们买房“有心无力”。
丛台区仍是买房区域
调查还显示，40%的网友买房时中意丛台区；30%的网友中意邯山区；16%的网友中意高开区；5%的网友中意的是复兴区；9%的网友是其他。其中丛台区域仍是人们买房的区域。邯郸丛台区拥有健全的商业配套、医疗配套以及学校配套，能较好的满足人们的生活需求。
2015年上半年房价走势预测
房价无疑是人们买房时看重的因素。而邯郸楼市的房价却给人一种扑朔迷离之感。在2014年邯郸楼市呈低迷状态下，其房价仍然是“见涨不见跌”。而2015年新春开始，邯郸房价仍未见“下跌”之势。尽管邯郸楼市存在“抵账房”、“高库存”“销量疲软”等诸多问题，房价却还尚未呈现跌势。
在“2015年上半年邯郸房价走势会如何”的调查中，38%的网友认为房价会持平发展；39%的网友认为房价将会逐渐下跌；21%的网友认为房价会持续性缓慢上涨；2%的网友认为房价可能在某个节点后会大涨。
目前，邯郸楼市呈现一种畸形的、无序的发展。销售量疲软、库存量居高不下、刚需者无力购买，若细致考量下邯郸楼市就像陷入了一个“矛盾的怪圈”中。只望一些“接地气”的措施能救邯郸楼市于“水火”之中。
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