[摘要] 昨日是“二套房个贷首付降至40%”新政落地后的第一天，邯郸房天下房天下在政策执行首日探访了邯郸房管局房产交易中心，并未发现扎堆过户现象，其影响可能会在后续成交中体现。
房天下讯 3月30日，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
昨日是“二套房个贷首付降至40%”新政落地后的天，邯郸房天下房天下在政策执行首日探访了邯郸房管局房产交易中心，并未发现扎堆过户现象，其影响可能会在后续成交中体现。
普通住房交易营业税“5改2“新政实施首日，邯郸房产交易中心过户人数是否有所增多呢？房天下房天下来到邯郸市交易中心办理大厅，一楼交税柜台和保障房咨询办理柜台前人烟稀少，二楼房产交易大厅业务井然有序进行，并未出现排长队现象。
记者看到，二楼交易大厅内液晶屏上的排号仅有半屏，而在座位上等候的购房者也是泰然自若并不焦急。记者随机采访了几位购房者，了解到有些市民对新政细则并不了解，只知道有这个政策，反而是对“免征营业税期限由目前5年下调为2年”更为关心。“二套房首付比例下调的政策落实到地方肯定还需要一段时间才能执行，对我们普通老百姓来说，营业税免征由5年下调为2年这个政策很好，不仅以后缴税变少了，转让时间上也能提前了。”一位李姓购房者告诉记者。
邯郸市房产交易中心工作人员表示“今天人不多，还不如往常人多，而且从现在叫号情况就可以看出，现场多数是来办理撤销抵押登记的，还有一部分是办理贷款的，过户的并不多”。
新政影响或在后续成交中显现
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一出，很多业内专家表示，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，二手房交易起码上涨15%，但其影响不会立竿见影，估计5月份成交会高涨起来。
近期正在看二手房的李女士告诉房天下房天下工作人员，她看好了一套高层房源，要价是55万元，“房子装修不错，但是总价略高，该房产购买了四年多”，3月30日出台新政之后，李女士非常兴奋，“按照之前的标准这套房子需要缴纳营业税，而现在却能省下好几万块钱”，但是李女士也表示，还需和中介谈好交易细节和条件，看看价格是否还有下调空间，不急一时过户。
邯郸一业内人士也表示，“新政实施会使不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。放开后先反应的应是北上广深一二线城市，而邯郸会增长但未必爆发。”
与此同时，房天下还从多方渠道了解到，不少市民在得知二套房首付比例下调后，许多家里有孩子的家长开始着急忙着为孩子选，对此，有业内人士建议购房者可以再等等看，新政效应不会那么快显现，但是利好是的，五月份邯郸楼市可能会迎来去化高潮。
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