[摘要] 3月末的三天之内，包括土地新政、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台，河北楼市的行情也出现翘尾，不仅售楼部人气增加，清明小长假期间的成交数据也在不断刷新。对于持续低迷的楼市来说，能否迎来期待中的“金四银五”？
新政后楼市行情能否“春暖”？还有待于4、5月份的检验。hd
3月末的三天之内，包括土地新政、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台，河北楼市的行情也出现翘尾，不仅售楼部人气增加，清明小长假期间的成交数据也在不断刷新。hd
对于持续低迷的楼市来说，能否迎来期待中的“金四银五”？hd
首先，3月份回暖迹象明显。仅以省会石家庄为例，官方发布数据显示，3月份市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)共发放7个预售证，总批准预售面积39万平方米，同比上涨50%，共成交商品房50.72万平方米，同比上涨四成多。hd
其次，库存压力在缓减。根据石家庄市住房局统计，截止到3月底，市区商品住宅库存为460万平方米。对照去年市区552万平方米的成交量来核算，460万平方米的库存在12个月去化，据住建部专家公布的去化周期来看，12个月以内属于正常范围。hd
第三，房价不具备大幅调整可能。近期政府一揽子关于房地产调控的组合政策，明显的特点是双管齐下，一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求，以稳定住房消费、拉动内需；二是从供给端入手，优化住房及用地供应结构，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况，主要目的就是千方百计去库存。可以预见，这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。“行情能否启动还需观察，尤其是从本周末开始的成交状况。”省会一家楼盘负责人表示，由于政策出台已经是3月底，4、5月份已经成为上半年楼市行情的重要窗口。hdhdhd
更多开发商已开始寄望后两个月的行情。有业内人士明确表示，新政出台短期内不一定立竿见影，但毫无疑问会提升购房者信心，预计今年的“金三银四”可能会调整为“金四银五”。hd
值得注意的是，在经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。尤其是身处京津冀一体化大背景下的河北楼市，各地市房地产市场的分化趋势，将逐步加大。hdhdhd
相较于省会石家庄，我省大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。hd
多部委出台楼市新政，力度超乎预期。但新政落脚点很明确，为虚高房价挤水分，更是意在稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。hd
新政将收获怎样的市场反馈，且让我们拭目以待。hdhdhd
"新政"石家庄逐渐落地 二手房市场掀热潮
“3.30新政”过后一周，石家庄楼市回暖迹象明显，适逢清明小长假，各楼盘成交情况相对可观。加之假期之间楼盘活动不断，如东胜紫御府、保利花园、百岛绿城等纷纷推出优惠活动，楼盘到访量出现了一个“小高峰”。此外，河北银行、浦发银行以及交通银行等就关于二套房贷的政策已在石家庄基本落地。而还应注意的是，受“3.30新政”影响二手房市场掀起了热潮，通过对房产中介的走访发现，二手房挂牌量出现了明显增长，并且不管是已挂牌的房源还是新挂牌的房源，较之前的价格都出现了“略微上浮”。hdhdhd
1官方称大量房产或将入市，“刚需”“刚改”仍是主力
上周，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，来自石家庄市房管局，市场监管处、信息管理处、市房产市场稽查大队、市房屋登记交易中心、房地产业协会的负责人，及保利、天山、卓达、东胜、众美集团等30家大型房地产企业代表参加了会议。据石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波介绍，截止三月底，石家庄市区商品住房库存460万平米，按去年552万成交量来说，库存量不大，属于正常情况。今年，石家庄刚性和改善型性需求依然是主力。hdhd
韩东波表示，我市楼市整顿已经进入第二阶段，也是全省集中整顿的时间，将持续至今年六月。自去年开始整顿以来，项目手续不断完善，一些楼盘也在整顿期间入市，有效带动了成交量的增长，并且随着国家政策调控的进一步推进，老百姓的购买力得到了释放，从数据来看今年三月房地产上市和成交面积同比去年有较大幅度的增长。据统计，石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积90-130平米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的，销售占全部成交楼盘将近53%。hd
此外，官方预计今年市场供给量可能进一步增加，仍将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长。并且随着不动产登记制度和“3.30新政”，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。与楼盘入市对应的则是购房需求，随着石家庄行政区划的调整，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；而居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；再者，金融政策的相关调整，将促使购买力进一步增强。因此，“刚需”“刚改”仍是购买需求的“主力军”。hd
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