[摘要] 4月29日，市政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见（试行）》，九条房产新政之一，便是“提高公积金使用率，支持职工购房贷款”的刚性举措。
4月29日，市政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见（试行）》，九条房产新政之一，便是“提高公积金使用率，支持职工购房贷款”的刚性举措。
——市公积金夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭，在主城区购房的，高贷款额度由40万元提高到60万元；
——具备办理住房公积金贷款资格的职工，购房时使用商业住房贷款的，可转为公积金贷款；
——异地缴存个人住房公积金的，也可在邯郸使用公积金贷款买房……
5月4日，市公积金管理中心工作人员为前来办理业务和咨询的市民讲解房产新政。
据悉，去年10月我市出台住房公积金13条新政、今年4月13日推出4条新政，半年时间两度放宽公积金贷款条件，再加上九条房产新政的“大”，接连落地。邯郸的住房公积金使用效率如何？又会对邯郸的房地产市场产生什么样的影响？日前，记者就此采访了相关部门和业内人士。
新政带来两个利好
“去年贷款新政策落地后，在我市房地产市场整体低速又是元旦、春节假期淡季的情况下，我市职工个人购房贷款不降反增，今年季度我市就发放贷款1732户、3.77亿元，同比增加0.99亿元，同比增长35.61%，是近年来少有的。住房公积金支持缴存职工购买首套住房和改善性住房条件的作用十分明显。”4月29日，市住房公积金管理中心副主任孙忠兴向记者介绍。
为提高住房公积金的使用效率，今年4月我市住房公积金再出新政，其中分量重的是“增加贷款额度，购买主城区普通商品住房，夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭高贷款额度由40万元提高到60万元”。孙忠兴解释说，职工购买小户型普通住房，贷款40万元差不多够用，但是大于100平方米的改善型住房，40万元就不够用了。
据市住房公积金管理中心统计，去年，职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占21.26%，90—144（含）平方米占74.69%，144平方米以上占4.05%。也就是说，我市大部分人在购房时，七成以上选择90—144（含）平方米的房子，改善型需求旺盛。
“这一新政对于大多数购房者来说，无疑是个好消息。同样，对我们房地产开发企业也是个利好消息。”邯郸市美的房地产开发有限公司资金经理王慧在接受记者采访时表示，“美的城的均价为每平方米6000元。目前，美的房产三期开发的90平方米以下的小户型已经售罄，只剩下大户型，要是放在新政出台前，140平方米以上的住房单独使用公积金贷款不够，还得申请商业贷款，现在好了，公积金贷款比例、额度提高了，贷款60万元就可以为职工解决资金难题。”
首套二套贷款比例均提高
“降低首付比例，提高贷款额度。放宽公积金贷款条件后，用公积金的越来越多了。据统计，现代奥城项目70%的业主使用了公积金贷款，海棠湾目前也有40%的业主用公积金贷了款。”现代房地产开发有限公司有关负责人曹红燕接受记者采访时介绍，“以前，首套住房的住房公积金贷款比例为70%，现在提高到了总房款的80%；二套房住房公积金贷款比例也由原来的50%提高到总房款的60%，这对于购房者来说是政策利好、购房良机。”hd
此外，各县（市、区）的贷款额度采用了“弹性”贷款政策，在原有基础上提高10万元。“相应提高10万元，基本上可满足不同县域、不同层次、不同户型购房职工的需要。”孙忠兴解释说，以前我市东部县和西部县因为职工缴存比例不同和房价的差别，个人贷款从20万到30万、40万都有，现在相应提高10万元，基本上是根据我市东西部县房价和贷款需求而定的。hd
我市公积金政策的两次调整，无疑是市民收到的一个大“”。“去年1至4月，主城区共发放个人住房公积金贷款610户、1.56亿元；今年截至4月27日，主城区发放公积金贷款1032户、2.6亿元。”孙忠兴用数字说明了现在用公积金买房的人多了。hd
据了解，4月份新政出台后，主城区已有职工申请了40万元以上的住房公积金贷款。hd
“商转公”备受关注
4月份公积金新政、我市九条房产新政出台后,“商转公”贷款业务备受关注。hd
这就意味着，“商转公”即具备办理住房公积金贷款资格的职工，可将原来商业贷款转为住房公积金贷款。hd
“商业住房贷款如何转为公积金贷款？”市住房公积金中心信贷服务大厅主任高红都说，这几天，咨询这一问题的人特别多，每天一上班电话就响个不停。hd
高红都梳理后发现，咨询者分两种情况。一种是购房时缴存公积金不够一年的职工，或是原工作单位未缴公积金，后来单位缴存公积金的。另一种情况是原来的住宅项目不具备办理个人住房公积金贷款条件。hd
她解释说，以前，有部分职工虽然缴存了公积金，但缴存时间不够一年，买房时不具备公积金贷款条件、或是项目不具备贷款条件，只能选择商业贷款。现在条件放宽了，这些职工就可以申请了。还有一部分人是因为买房时工作单位没有缴存公积金，不得不选择商业贷款，后来因为工作调动或原单位给缴纳半年以上公积金的，现在也可以转为公积金贷款了。
高红都算了一笔账：“以贷款50万元贷20年为例，使用公积金每月还贷款3030元，使用商业贷款每月需还3553.5元，转为公积金后，每月可少还520.5元，20年就能少还125640元。”高红都特别强调：目前，办理“商转公”的前提条件是贷款人必须取得房屋所有权证才能申请。hd
异地缴存同城待遇
“我在北京已经缴存了一年多的住房公积金了，现在想在老家邯郸买房，可以使用住房公积金贷款吗？”hd
按照我市九条房产新政，在邯郸以外地区缴存住房公积金的职工，在户籍地购房时可申请办理住房公积金贷款。职工只需提供缴存地出具的缴存情况证明和购房手续即可享受在邯郸缴存公积金职工同等贷款待遇。hd
“以前，异地住房公积金贷款只适用
于河北省范围内，现在扩大到了范围。无论工作单位在哪个城市，只要正常缴存住房公积金满6个月以上，且在当地没有未结清的公积金贷款的职工在我市购买普通住房，均可使用住房公积金贷款。”高红都表示。hd
“异地贷款政策放宽后，在外地缴纳公积金回邯郸买房置业的越来越多了。这部分人中有相当一部分是妻儿住在邯郸老家，他一个人在外地就业的。”曹红燕介绍说，他们开发的奥城、海棠湾等楼盘，就有在上海、北京、山东等地缴纳公积金的。hd
公积金放款仅需1周
“住房公积金中心信贷服务大厅是针对个人办理业务，也提供预约服务，如某一楼盘的销售人员可以先进行预约，为客户集中办理公积金贷款。信贷大厅还提供上门服务现场办公，去年，我们就组织了多次上门服务，到赵都新城现场办公3天，为200多户客户集中办理了贷款。”高红都介绍说，他们近期还将再组织现场办公，方便购房职工办理贷款手续。hd
现场办公，只是住房公积金中心信贷服务大厅搞好优质服务的一个缩影。hd
“随着申批时限的缩短，新系统的上线，公积金放款期限也在缩短。原来客户贷款申请交上后，快也要1个月，公积金贷款才能打到我们的账户；现在，正常情况下3周就能办下来，快仅需1周时间。”经常帮客户办理公积金贷款的隆基泰和邯郸区域按揭经理王飞飞对此深有感触。hd
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