[摘要] 距离5月份的结束还有两三天的时间，但楼市的“红五月”可以说已经明确。据新数据显示，2015年5月1日至5月25日，石市商品房总成交量已达到4147套，环比4月份商品房总成交量1472套，上涨了181.7%。该数据也证实了一个事实：楼市低迷态势正在扭转。
距离5月份的结束还有两三天的时间，但楼市的“红五月”可以说已经明确。据新数据显示，2015年5月1日至5月25日，石市商品房总成交量已达到4147套，环比4月份商品房总成交量1472套，上涨了181.7%。该数据也证实了一个事实：楼市低迷态势正在扭转。
楼市松绑、新盘上市、央行降息等利好因素的推动，推动了五月份楼市的积极变化，尽管没有往年“红透半边天”的五月旺，但依旧给吹起了五月楼市的新风。随着楼市政策的松绑，改善型购房者将逐渐入市；“五一”小长假的到来，多个新盘上市将石家庄楼市推向新的高潮；央行降息的落地，购房者需求也在积极释放。
商业项目仍以去库存为主，未来寻求销售模式的转变
现在一些时间性的节点，比如“金三银四”、“红五月”等，反应在商业项目上其实表现得并不是很明显，没有出现预期中所谓的“红”。究其主要原因，主要有以下三点。
一方面，一个原因就是城市的改造升级，沉淀下来的商业项目量太多太大，而且分布也比较不集中，相对分散，每个区都有，每个区的项目比例都比较均匀，因此造成市场上的竞品太多，导致需求者无从下手，始终处于一个观察阶段。
另一方面，根据石家庄城市的特点，商业项目手续、工程进度等参差不齐，有的是一些遗留项目但是手续不健全，这也消沉了一部分购买群体的购买信心。此外，现在投资市场、投资环境受到过去一段时间内高额回报、七年回本、甚至是五年回本等因素的影响，使得一部分手中有资金想投资商业项目的投资比较谨慎了，不敢盲目出手。
后则是商业项目本身一些因素的影响。过去人们可能更关注地段以及企业品牌，现在更关注项目手续，工程进度。还有就是好多人普遍关注商业产品的入驻企业、入驻公司，他们会考虑入驻的品牌对市场有没有提振的作用。再加上投资方向和投资渠道上的增多，因而选择的范围变大，可能不会只对这一个商业项目或这一类进行评估。我认为主要是这三点原因，使得商业项目的市场发展比较缓慢，受一些政策影响或是这种节点性的刺激比较小，这也是五月份商业市场的一个常态。
央行降息刺激住宅市场，项目手续成关注焦点
降息针对楼市而言，毫无疑问是使房贷减轻，投资房产成本降低。但短期内如果想期望恢复到市场热度高位还需要一段时间，尤其在经历了去年下半年市场的骤冷之后，回暖必然不会一蹴而就，再加上气温的迅捷回升，石家庄将进入桑拿天，即将进入传统的低消化期，但从长远的市场支持角度而言，石家庄楼市，尤其针对投资类型产品，必将呈现上升的趋势。
目前有些手续齐备，且性价比较高的楼盘，在经历的小一年的蛰伏后，借助5月小阳春房价开始有抬头的迹象。毕竟无论作为不动产而言，还是投资型产品来说，买升不买降一直是这一领域的不二法门，而涨价销售的过程中也都是谨小慎微的，有的楼盘依然选择“面涨里不涨”的手法，毕竟去化房源才是王道。石家庄下半年的价格走势，我以为，大涨的可能性几乎没有，目前的存量房依然巨大，而开发商手中的产品积压是缓解资金链紧张的手段，尤其现在金融管控严格，唯有依靠市场造血才是根本的出路。
对于住宅项目而言，关键因素自然首先是手续问题，其次是性价比，因为现在已经过去了以往靠炒作概念就能实现销售的阶段，市场越来越趋于理性，开发商必须走所有商业行为的一板一眼的踏实做事的路子，真正关注与消费者的需求，同时产品与市场要认真研究与细分，才能真正做出适销对路的好产品出来，同时赢得消费者与市场的尊重。
预计下半年将会出现13年的态势，尤其在年尾阶段会有一个不错的表现，当然这趋势将在夏季过后有所展示，毕竟金九银十是商家必争的时间点，尤其在经历的将近一年的市场低迷，消化反弹是必然的。
去化库存仍是主旋律，互联网思维下要做好产品
降息主要有以下两点影响
一是房价不会跌，楼市全面回暖。一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线城市信贷刺激，将出现全面回暖的可能。尤其是进入五月份以后，随着开发商活动的增多，加上政策刺激，成交量有了增加。二是开发商久逢甘露，融资成本降低。目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。
可以看到的是进入五月份以来，楼市确实有所起色。项目想要做好关键因素在于强化自己的项目优势。现在各行各业都在谈互联网思维，面对市场变化而惶恐不安的房企们更是迫不及待地想拥抱互联网。但是他们没有意识到，互联网思维重要的内容之一就是产品思维，用雷军的话来说就是“极其强调真实材料做好产品”。过去谈产品，往往指的就是硬件，如建筑风格、园林、外立面、户型、装修材料等。但是随着大众消费心理逐渐成熟，我们对产品的认识界定应当进一步加深和扩展，由房子的物理属性扩展到人文属性上，在软件层面精耕细作，如艺术氛围、空间创意、物业管理、社区文化、医疗服务、生态环境、商业及教育配套，等等。
但当下楼市库存高企，市场供需平衡甚至供过于求将是“新常态”。过去长达15年的高速增长，使得房地产的投资品属性远大于居住品属性，“追涨”心态导致非理性的需求提前被释放，楼市异常火热，各行各业都介入到房地产开发中来；而当房价已经升至普通老百姓难以忍受的高点，投资价值开始减弱，对房地产需求的冷却速度也是远超预期。同时，高周转模式让房企手中握有大量的库存和土地储备。
2014年对于邯郸楼市来说，可谓是经历了一场寒冬，集资风波让邯郸楼市一蹶不振，购房者的信心也被打击到了极点。进入2015年，邯郸楼市并没如愿急速好转，土地市场比起往年，也是相对冷谈。1-4月，邯郸土地市场仅有两宗土地出让，一宗土地出让成功。
进入楼市“红五月”，沉寂了将近半年的土地市场，又有了新的动静。5月18日邯郸市国土资源局挂牌出让主城区四宗地块，其中两宗为商业、商务用地，两宗为工业用地，没有一宗为住宅用地。土地出让总面积为130241.2平方米，出让地块三宗来自邯山区，一宗来自丛台区。
分析五月挂牌出让的地块不难发现，商业和工业土地占据了土地出让的全部，居住用地出让为零。此次出让的四宗土地中，两宗商业用地位于主城区比较繁华的地段，旧城改造的成分比较重；两宗工业用地地方相对偏静，属于新开拓的用地。但四宗土地均涉及到拆迁的问题，主城区商业用地的拆迁难度相对较大。
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