[摘要] 在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中指研究院6月1日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，河北省7个样板城市中，除廊坊、衡水略有下跌之外，其他5个城市均为上涨，邯郸环比上涨0.44%至5202元/平米。
在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中指研究院6月1日发布的“百城房价”数据显示，5月份100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。河北省7个样板城市中，除廊坊、衡水略有下跌之外，其他5个城市均为上涨，邯郸环比上涨0.44%至5202元/平米。
多地楼市又见“红五月”在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情，一二线城市涨幅尤其明显。市场上“日光盘”数量增多、项目去化率明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。
“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。
邯郸房价站稳5100元以上
据中指研究院提供的数据显示，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。
中指院发布的邯郸新建住宅均价指数显示，2014年11月均价站上5100元以后，连续7个月保持在5170元至5210元之间窄幅波动，并在此价格平台上有企稳之势。而在2014年3月至8月，则是连续6个月保持在4950元的价格平台。
“决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，依照目前成交情况看，一二线城市房企肯定会借机涨价，而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓，或随时准备调整价格。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。
不过，严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜，“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大”。
投资性需求将助推楼市
在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。
值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。有专业人士分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。
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