[摘要] 2010年个人住房转让营业税政策，规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征营业税。
现在人买房大多数喜欢循序渐进。，从小换大二手房也成为了主流。又一方面小区住宅的门面房也是个人不动资产的又一臂膀，充分利用也将带来不少的，那么，小编带大家看看普通住房和非普通住房的区别。
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征营业税。
普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
2 非普通住房 1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中； 2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
而央广网北京3月30日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上含两年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税；个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
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