[摘要] 在房地产行业，金九银十时期是开发商们卖房的 时期。基于此，开发商就会绞尽脑汁的祭出各种手段去吸引购房者。下面，小编就为大家总结一下开发商们“揽客”的几种手段。
金九银十究竟从何而来？如果在网上搜索一下，你就会看到这样的解释：金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、 等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季， 是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
而在房地产行业，金九银十时期更是开发商们卖房的 时期。基于此，开发商就会绞尽脑汁的祭出各种手段去吸引购房者。下面，小编就为大家总结一下开发商们“揽客”的几种手段。
豪放派：直接
该派房企采取的是果断直接的 方针，把价格直接降下去，企图用价格 来吸引购房者，从而达到“揽客”的目的。
小编点评：直接 派也许能一时的吸引购房者关注，但是房子质量的可信度才能进而吸引购房者的驻足。而在这个金九，打出““牌的开发商应该会很少。毕竟在金九银十时期，整个房地产市场似乎都在酝酿“”。然而“”同样也是一把双刃剑，在适当的时候让出适当的价格，就能撬动一大块市场。
陶然新城项目位于中堡三路以南，东柳大街南延以东，总建筑面积约176065.29㎡，由邯郸市奉圣房地产开发有限公司开发建设。陶然新城项目拟建5栋高层住宅，其中1#、2#、3#楼为31层，4#、5#楼为32层。小区内配套建有一幼儿园。
经济派：赠送面积
赠送面积历来为开发商所喜欢，也被众多购房者所认同。只不过每个开发商赠送面积的方式却五花八门。除了常规的阳台算半面积之外，更有“一变二”、“二变三”以及送飘窗等多种偷换面积概念的做法。
当然也有更直接的如洋房、别墅的花园及地下室全赠送，有的别墅项目赠送面积比例甚至可以达到1:1.
小编点评：赠送面积越多当然越好，而且通过增加的赠送面积把房屋单价也拉低了，让购房者觉得确实“拣了 ”。面积赠送虽大，但要符合自己的需求，适合自己才好。
动态优惠：御赵金台位于丛台区人民路与东柳大街交叉口西南角。御赵金台高层大平层均价是10000元/平方米，户型区间是154-288平方米，联排和叠拼论套出售，价格区间是650万-1300万/套，户型区间是260-600平方米，赠送空间较多。16栋联排别墅均为5层，大平层别墅有10层和7层。
精明派：老带新优惠
老业主带新客户，老业主可以得到相应的现金奖励，新业主也能得到真正的优惠。一些开发商在卖房优惠中特意加上了“老带新”优惠，即老业主推荐新客户购房，能得到现金或者物资上的奖励，这样一来促进了邻里关系，二来双方都得到了实惠，自然是喜上加喜。
小编点评：中国人自古就有“远亲不如 ”一说。一个好邻居不但在生活上能够互相帮衬，更能让日子过得有声有色。如果把自己的亲朋好友变成自己的邻居，那么在社会关系里头似乎就是亲上加亲。面对这种大打“亲情牌”的开发商，小编不得不在心里赞一声“开发商确实精明啊”。
动态优惠：米兰国际目前有老带新活动，另外现在推出首付分期活动。
米兰国际位于丛台区滏河南大街与陵园路交叉口西北角。占地21218㎡，总建筑面积107519.8㎡，高层景观住宅㎡31076.8㎡、公寓办公37275㎡、商业26418㎡，住宅部分为三栋5层半电梯花园洋房和一栋31层板式高层。
太极派：低首付
按照国家相关规定，首付必须要有一定的成数。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。有的开发商为了促进销售，降低首付，降低了购房门槛，缓解了购房者的资金负担。
小编点评：这种降低首付的措施，的确降低了购房门槛，对于购房者来说是一个极大的刺激。但是降低首付，虽然暂时缓解了购房者的资金压力，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力还有可能增大。
动态优惠：赵都新城位于浴新大街与学院北路交叉口东北角(二十九中东北侧)，由龙瑞房地产公司开发，项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%。赵都新城优惠政策：首付9万起低首付，改善房专属优惠交2000抵12000元。现在主要地块S17地块楼栋基本封顶，S12地块正在打桩，部分土方开挖。
动态优惠：赵都华府3号楼4号楼已取得预售证，预售证号:第00918号,该项目首付十万，高层均价5100元/平，现购房可享全款200元/㎡优惠、贷款可享100元/㎡优惠。
动态优惠：荣盛·江南锦苑目前均价5600元/平米，全款9.4折优惠，贷款9.6折，首付20%，Apple Watch、总房款减5000元或赠送“荣盛纪念币”三选一。目前项目正在紧张施工中，6#、7#、9#、10#、11#、13#目前已封顶。目前正在做二次结构。一期预计明年8月1日交房。
无忧派：无理由退房
房产可以像普通商铺一样退换货，购房者可以在购买之后的某个年限内申请无条件退房，并享受约定的比例的利息补偿。这样的尝试不仅在住房，甚至在室内的一些商铺买卖中也体现出来，购房者的购买风险也因此降低，同样可以算作是一种买房的优惠。
小编点评：“无理由退房”类似于买卖房屋的售后服务，应该是目前房地产市场缺乏、也有吸引力的促销优惠举措。他的主要目的是降低客户的购买风险，保证 者既能拥有房产无限 的空间，又能在 市场中进退自如。这种做法将未来 的风险，由购房者转嫁到开发商身上，有利于淡市下房地产市场打破僵局，促进市场的良性竞争。但是目前来看，邯郸的房地产行业还不太成熟，这种“无理由退房”的揽客手段普及性并不高。
动态优惠：恒大名都项目14#楼已取得商品房预售许可证，预售证号为：邯房预售字第00929号。恒大名都首付7万起，排号1万抵5万抢98-122㎡央景楼王，现在家私，高达15万，再送1500元/㎡装修，无理由退房。
婉约派：车位
顾名思义，购房者买房之后，开发商就配送一定数量的车位，如果是别墅还可能是双车位。这是目前诸多别墅或其他 项目，针对 购房者的常见优惠政策。
小编点评：“你买房来，我送车位，而且还是双车位”。只不过这个优惠政策绝大多数都是针对别墅购房者的。购房者得明白，虽然车位是送的，但是天下没有免费的午餐，更何况是在精明的开发商身上刮油，更是难上加难。所以买房重要的是房子，车位只是其中配套之一。
温情派：物管费
物业管理费也可以算是购房者后期入住后享受的一种售后服务，开发商在卖房子的时候赠送物管费，将对购房者的优惠延伸到了下一个阶段。很多开发商卖房过后选择的物管公司几乎都跟开发企业一脉相承，送物管费也成为一种常见的优惠手段。
小编点评：物业管理是购房者极为看重的购房因素，除了买房就送物管费的购房优惠，更多的购房者期待物业管理能够物有所值，得到真正高品质的物业管理，毕竟很多人买房就是为了住一辈子，服务质量很关键。不过这个金九，小编还没有发现有开发商使用此手段的。
开发商种种的“揽客”手段虽然在一定程度上确实使购房者得到了一定的利益，但是小编在这里还是要告诫一下购房者，买房毕竟是人生大事，小心谨慎还是必须的。面对开发商的“花招”，我们一定要擦亮双眼，不要被迷惑，因为其中不妨还是有一些优惠“陷阱”的。
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