[摘要] 究竟何为容积率，小编给大家做这样一个例子：盘子一样大，蛋糕奶油层越多，热量就会越高，吃起来对身体也越不健康。换言之，小区一样大，建筑楼栋数越多、层数越高，居住的舒适度就越差。
【房天下讯】究竟何为容积率，小编给大家举这样一个例子：盘子一样大，蛋糕奶油层越多，热量就会越高，吃起来对身体也越不健康。换言之，小区一样大，建筑楼栋数越多、层数越高，居住的舒适度就越差。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。通常来讲，独栋别墅的容积率小，住的也舒适，摩天大楼容积率高。
2、容积率0.2~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.4~0.7，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率1.8~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
在购房过程中，一些不良开发商会偷换概念，在楼盘资料和合同中将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取综合容积率，这样会大大降低小高层和高层的实际容积率。在买房的时候，不能只关注小区的容积率，更要关注自己所购区域的容积率。
容积率的影响一般有三：
， 容积率过高，会导致内部规划差，绿地少，道路窄，从而降低居民的生活品质；
第二， 高容积率也就意味着小区内房子建得很多，这样一来，居住人口密度必定增大，会对小区内健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力；
第三， 居住密度大必然导致小区内出入的人会比较多，这样会导致安防难度增大。
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