[摘要] 近日，邯郸市住房保障房产管理局等六部门抵押质押登记实施细则开始实施。六部细则中，《邯郸市房地产抵押登记实施细则（试行）》（以下称《细则》）篇幅大。这部细则的实施对邯郸市目前的经济环境有什么重要影响，开展情况如何？
近日，邯郸市住房保障房产管理局等六部门抵押质押登记实施细则开始实施。这六部细则是市住房保障房产管理局《关于邯郸市房地产抵押登记实施细则（试行）》、市农办《关于邯郸市农村土地经营权抵押登记实施细则》、市国土资源局《关于邯郸市土地使用权抵押登记实施细则》、市工商局《关于邯郸市动产抵押登记实施细则》和《邯郸市企业股权出质登记实施细则》、市林业局《关于邯郸市林权抵押登记实施细则（试行）》、市公安局《关于邯郸市机动车抵押质押登记实施细则》。细则实施以来，各部门工作有续推进，细则带来的利好受到各界人士欢迎。
六部细则中，《邯郸市房地产抵押登记实施细则（试行）》（以下称《细则》）篇幅大。这部细则的实施对邯郸市目前的经济环境有什么重要影响，开展情况如何？
房地产抵押业务大受欢迎
记者从市住房保障房产管理局获悉，细则的实施为进一步改善邯郸市投融资环境、拓宽企业抵押质押担保范围、有效缓解企业融资困难具有重要意义。
自8月21日正式实施以来，在短短的20多天中，已显示出它的魅力。截至目前，房地产抵押登记业务中，民间借贷抵押登记业务已办理了50余件，抵押担保金额约1.5亿元；在建工程抵押登记业务由于细则刚刚出台，还没有正式受理，但已有超过10家房地产开发企业前来咨询并准备办理，友谊时代广场等4个项目已和银行等金融机构达成协议，合计可实现项目融资额度1.65亿元；预购商品房抵押权预告登记（已付清房款形式）也有超过30人次进行过咨询欲办理。负责办理抵押业务的工作人员告诉记者，这些天来，他的个人手机也响个不停，接听量几近从前的两倍，都是以前有业务联系的人通过个人电话打听这一新规的。
与原业务相比，细则有了多重突破
依有关规定，房地产抵押从客体上讲主要分为三大类，一是取得房屋权属证书的现房抵押（即房屋抵押），二是在建工程抵押，三是预购商品房抵押。细则对这三类房地产抵押登记业务都有不同程度的突破。
现房抵押登记业务的新规定在于开展了民间借贷抵押登记业务，主要是对抵押权人的主体进行了放宽。以前都是向金融机构的借贷关系才给办理抵押登记，现在只要是没有法律禁止的，只要是合法的市场主体和民事主体都可以办理房屋抵押登记。比如，如果想向个人借款，拿自己的房产证做抵押，也可以到房产交易登记中心去办理抵押登记。
在建工程抵押登记新规主要有五方面突破：一是对在建工程抵押权人的主体拓宽，从原来仅限于贷款银行拓宽为所有合法的市场主体和民事主体；二是在建工程抵押可以为承建工程的建设企业贷款作担保，但资金用途须用于工程建设；三是对主体结构已完成的项目办理在建工程抵押，经项目所在地的区、县人民政府同意，可以为其他债务或第三方的债务作担保；四是对已建成并投入使用，但尚未取得竣工验收备案证明书的项目也可以按在建工程进行抵押登记，可以为第三方债务作担保，资金用途不再受必须用于工程建设的限制，但也应由项目所在地的区、县人民政府同意；五是对在建工程的客体有新规定，对已取得《商品房预售许可证》的项目，尚未预售的整层或相对集中的商业、办公用房，申请为暂停销售后，也可申请办理在建工程抵押权登记。
预购商品房抵押因所购商品房没有取得物权登记，所以只能办理预购商品房抵押权预告登记。细则对预购商品房抵押权预告登记主要有三点突破，一是将原来仅限于办理按揭贷款的预购商品房抵押权预告登记一种形式，增加了已付清房款的预购商品房抵押权预告登记的形式，也就是说，你付清房款买了房，却迟迟办不了房产证，拿着全额房款发票和备案的购房合同也可以办理预购商品房抵押权预告登记了；二是将抵押权人的主体从原来仅限于贷款银行拓宽为所有合法的市场主体和民事主体，也就是说这项业务不仅可以从银行贷款办理，民间借贷也可以办理；三是从原来的借款用途仅限于所购商品房，拓宽为可以为自己的其他债务和第三人的债务作担保都可以，借款用途已完全不进行限制。
办理抵押业务，设置绿色通道
目前，为方便企业和个人办理抵押登记业务，支持房地产开发企业融资，市住房保障房产管理局在房产交易登记中心的二楼大厅1号窗口设置了绿色通道，由专门的工作人员解释在建工程抵押登记业务办理程序及收件，并在二楼大厅制作电子宣传屏，方便来人了解各项业务。
他们还在细则的起草阶段做了大量准备工作，比如说民间借贷抵押登记业务在七月份就已经邀请了工商、公安、法院等部门召开座谈会，听取大家的意见，规定办理的程序和收件，在细则正式出台前就已经开展了此项业务；细则出台后，又立即安排全市各县、区房产登记机构的工作人员进行培训，并要求各房产登记机构立即执行该细则新规定的业务。如今，办理上述抵押登记业务，一般抵押登记已由原来规定的10个工作日缩短为1个工作日；在建工程抵押登记缩短为2个工作日；大宗批件办理多不超过5个工作日。（记者王玲玲）
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火热未到 房企或蓄势待发
传统的楼市火热季到来，邯郸楼市反应却如常。房天下小编走访楼市一线，有的楼盘目前正处于交房阶段还未加推新房源，咨询量并未明显上升。多项目工作人员表示，到访及来电量跟往常没有太大区别，对于市场的“火热”没有明显的感觉。当然，也有项目相关人员表示，目前正在办理楼盘证件，准备加推新房源。
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