[摘要] 9月和10月，是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在中秋期间。邯郸多家楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。对于购房者而言，在此期间出手买房也是绝佳时间。在中秋快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。
9月和10月，是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在中秋期间。邯郸多家楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。对于购房者而言，在此期间出手买房也是绝佳时间。在中秋快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。
一、紧盯特价房
在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。
二、是否会烂尾
是否会烂尾，买期房之前还不能确定，但可以从几个因素推断。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，是否办理了售楼的相关证件，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。
三、注重地段
每个城市，中心城区的房子往往为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，巨大。
四、摸清价格
同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出便宜的，又能令自己满意的房子。
五、细算费用
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多;二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
六、留意车位
在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
七、分辨绿化率和绿地率
绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。
八、楼盘特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以好能将特色的具体内容写进合同。
九、投资价值
哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有潜力。
买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程，每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。很多人坐着地铁，或转乘公交，抑或天天骑着自行车到处转，满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。接下来就会大家奉献一个购房者的亲身经历的买房攻略，希望对新手买房有所帮助。
亲身经历买房准备
要素：价格
在对众多购房者的调查当中，要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
第二要素：地段
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
地段非常重要是因为这决定了你以后的生活圈，如果你不想白费力气，好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗?他说：画圈干吗?我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。
所以，各位如果要买房，好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需……，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。
选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
房型户型
要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
临街问题
我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高就不会噪音很大，但是你千万别信。临街好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。
期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。
对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。
如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱!期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
房屋质量
顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。
楼层
楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置好。小于18层的小高层10-15层贵。小于33层的中高层高26-28层贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到好楼层的房子。
我忽略过小区的顶楼。其实有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。
以上就是某刚需购房者亲历的购房经历，其中提到了诸多购房者买房需要面临的问题，这些买房攻略相信对与新手买房一定有所帮助。
中秋团圆佳节又将至。今年中秋放假时间为本周六、周日，共2天，日前，市交警部门发布了中秋假期出行提示，对出行高峰时段和车流量较大的路段作出了预测，并提醒各位市民，预计市区各游园赏月点人流量较大，请做好出行安排。
1、中秋、国庆临近，走亲访友的车辆将会剧增。受其影响，邯郸市区的晚高峰将出现明显的变化，晚高峰较之平时车流量将会更大，拥堵的路段将会更多，拥堵的时间将会更长，预计每天的晚高峰将会持续至20:30左右。提醒驾驶人合理安排出行时间和路段，以免耽误行程。
2、受到中秋节影响，邯郸市区各大商场、超市周边周六周日两天预计会迎来人流、车流高峰。预计周六周日10:00~19:00期间，邯郸市区各大商圈周边道路会出现车流量大甚至拥堵状况。
新世纪商圈：人民路（曙光街至土山街）段，中华大街（丛台路至和平路）段，建议选择光明大街绕行；天鸿商圈：联纺路（滏河大街至滏东大街）段，建议选择果园路绕行；康德商圈：陵西大街与和平路交叉口，建议选择中华大街绕行；三龙商圈：雪驰路与滏东大街交叉口，建议选择人民路绕行。
3、东环与雪驰路交叉口正在进行高架桥施工。受到施工的影响，从上周开始，该路口北向南方向由原有的四车道变为一个车道，预计每天早晚高峰时段，该路口北向南方向将出现车流量大甚至拥堵的状况，提醒驾驶人在早晚高峰时段尽量绕行此路口，可选择滏东大街或人民路绕行。
4、浴新大街蔚庄批发市场门前批发商品车辆增加。蔚庄市场是邯郸市重要的副食批发市场，中秋节临近，受到批发商品车辆较多的影响，预计该路段将会出现车流量大甚至拥堵的状况，提醒驾驶人早高峰时段尽量绕行此路段，可选择中华大街绕行。
5、主城区多条道路、桥梁限高通行。为避免超限车辆通行给桥梁、道路结构造成破坏，邯郸市已对多条道路及立交桥实行了限高通行，大型车辆须特别留意。在此，提醒各位司机朋友们，请您开车时一定要注意各种限高提醒标识、标牌等，严格遵章行驶。
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