[摘要] 邯郸市旺角花园是一个已经竣工3年的高层住宅小区，上千户居民早已按照协议全额交清房款，而且如愿以偿住进新房，可大家兴奋了没多久就遇上一件烦心事，那就是迟迟办不下来房产证。结果导致众人无法办理户口迁移、房屋买卖、抵押贷款等事项，给日常生活带来诸多不便。这究竟是怎么一回事呢？记者对此进行了调查。
邯郸市旺角花园是一个已经竣工3年的高层住宅小区，上千户居民早已按照协议全额交清房款，而且如愿以偿住进新房，可大家兴奋了没多久就遇上一件烦心事，那就是迟迟办不下来房产证。结果导致众人无法办理户口迁移、房屋买卖、抵押贷款等事项，给日常生活带来诸多不便。这究竟是怎么一回事呢？记者对此进行了调查。
邯郸市旺角花园位于光明大街与渚河路交叉口西南侧，因滏阳河从旁边流过，又美其名日“维多利亚港湾”，小区共建有5栋高层住宅楼，目前入住居民将近1200户。郭先生以每平方米4300元的价格购买了一套住房，协议书上的面积为135平方米，可合同面积却不到130平方米，面积缩小了5平多。按理说开发商应该及时退还多收的房款，但从2013年春节入住到现在，郭先生一分钱也没有讨到手。不少居民反映，他们和郭先生一样，协议面积数普遍比合同面积大。如果按照每人多收3平方米1万多元计算，那么开发商多收了上千万元，3年多来一直没有退还。赵先生等人告诉记者，他们也知道实际购房面积应该以房产证为准，因为房产证上标注的面积经过了权威部门的测量与审核，但不知道什么原因，房产证就是办不了。他们也问过很多部门，就是得不到妥善解决。居民们一脸无奈地说，没有房产证，除了不能向开发商讨回多交的购房款外，还办理不了户口迁移、孩子入学、房屋买卖等事项。那么，旺角花园小区的房产证为何办不下来呢？邯郸市房产交易登记中心负责人解释说，房产证办理的正规程序是，开发公司需要持土地证、规划证、开工证，以及建设工程竣工验收备案证，向房产交易登记中心申请办理初始登记。
随后，购房者携带购房合同、发票办理缴纳税款，即可获得房产证。据这位负责人透露，旺角花园小区还没有完成“固定资产投资项目联审、联验”，目前未取得“建设工程竣工验收备案”，不具备在房产交易登记中心申请办理初始登记的条件，所以小区居民们就无法办理房产证。在邯郸市民服务中心管理委员会，一位工作人员经过查看电脑资料，称旺角花园小区从未申请固定资产投资项目联合验收。对于邯郸市民服务中心的说法，旺角花园小区开发单位邯郸市三胞房地产开发有限公司予以了否认。开发商坦言，当初政府部门让他们“代建”130余套不超过50平方米的廉租房，待建好后再全额收购。没成想小区竣工前，政策意外发生变化，“代建”改为了“配建”，也就是130余套廉租房全部由开发商无偿提供。因为没有执行新的政策，所以在联合验收过程中受到特殊“照顾”，导致房产证办理工作长期搁置。
采访中，小区居民认为，无论问题出在哪里，都应该优先考虑到百姓的利益，房产证对于广大业主来说至关重要，直接影响着每个人的日常生活。希望开发商与有关部门能够尽快达成一致意见，别再让上千户居民焦虑不安！邯郸市三胞房地产开发有限公司一位副总经理告诉记者，他们经过研究已经决定执行新的“廉租房配建政策”，尽快配合有关部门完成房产证前期各项准备工作。（完）
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