[摘要] 11月27日，河北省不动产登记服务中心在石家庄市正式挂牌成立，其主要职责为负责全省不动产登记信息数据库平台建设和维护，全省不动产登记相关资源资产情况的统计、分析工作。自12月7日起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区，以及矿区实施不动产统一登记。
不动产登记正加速在河北省落地。11月27日，河北省不动产登记服务中心在石家庄市正式挂牌成立，其主要职责为负责全省不动产登记信息数据库平台建设和维护，全省不动产登记相关资源资产情况的统计、分析工作。自12月7日起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区，以及矿区实施不动产统一登记。
不动产登记是什么？有什么用？办理过程中需要注意什么？它对当前房价又会产生怎样的影响？
1日在邯郸磁县，邯郸市金街房地产开发有限公司员工郑先生双手接过《中华人民共和国不动产权证书》。这张标有“邯郸冀南新区不动产权第0000001号”的证书，成为河北颁出的个不动产权证书，标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。
不动产权证书是个“”证书，能够替换老百姓手中土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。过去，这些证书的审批发放权力归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，将成立新的不动产登记机构。今后，老百姓办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记机构就能搞定。
河北省国土资源厅相关负责人表示，对政府来讲，有利于解决各部门的信息孤岛、机构重叠等问题，进一步降低行政成本、提高政府管理效率和水平。
（一）如何方便百姓、企业？
对于企业和普通百姓来说，过去想办理房产、土地等证件，就会面临“一户对多门”现象，少不了跑腿、耽误时间。今后有了不动产登记服务中心，再去办证，就不用一一到这些部门去跑了。
不动产权登记依据方便群众申请登记、保护权利人合法权益原则，进一步简化申请程序，规定登记机构原则上自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人再重复提交。
（二）需要立即换新证吗？
按照国家“不变不换”的原则，在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。也就是说，目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
（三）要是愿意换证怎么办？
在目前各地不动产登记机关正在陆续成立，可以根据所在地登记机关成立和提供办证服务的时间，到所在地不动产登记服务中心申请登记不动产。
（四）个人到哪里申请不动产登记？
以石家庄为例，该市不动产登记中心在市区设有2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），咨询电话85330961；裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话83078726。市内四区的百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近办理。
（五）这些材料一定要带齐
由于不动产登记刚刚实施没多久，许多人因材料准备不齐全导致白跑一趟。截至12月15日，石家庄市已经受理了2100起申请，其中半数多都是二手房交易和转移登记。但近半数人因为所带材料或者手续不齐全不得不空手而归。
石家庄市国土资源局不动产登记局提醒：个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料
◆必备资料类型包括：
（一）不动产登记申请审批表；
（二）申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
（三）不动产权属证书，需要携带原件；
（四）契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；
（五）证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
（六）不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
（七）原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
专家表示，不动产登记目的并非压制房价，对楼市影响有限。
有专家认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。完成登记还需时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。
不动产登记制度是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续建立住房长效机制打下基础，长远的意义大于短期意义。
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