[摘要] 2016年全国房价会下降吗?本文将对这一问题进行解析。
2015年11月，中央高层连续发声强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”并在去年年底召开的中央经济工作会议中，就有关房产去库存方面指出，鼓励开发商降价来加快去库存的速度。那么，2016年房价会下降吗?本文将对这一问题进行解析。
一、房价多少才合理?
房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。
目前，保定莲池区的住宅均价在8000多，竞秀区的住宅均价在7000多，按照上述对“合理房价”的定义，大家可以结合一下保定真实的薪资水平来计算一下，现在保定的房价是否合理。
二、房企会降房价去库存吗?
2015年底的中央经济工作会议中指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展的五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是明智的选择。
而依照过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
房企会不会相应政府号召，主动降价来实现加快去化库存的愿望，主要取决下面这几个方面因素：首先要看是否存在降价空间，不少三四线城市房价下跌时间已经持续了两年时间，很多项目已经亏本，所以再次降价的可能性已经很小;其次，开发商心存顾虑，担心降价会引发前期业主不满，并影响到自身经营;再次，房企也有逐利本性，不到万不得已，也不会采取这种策略。
综合来看，房企普遍采取降价回笼资金的可能性不大，但不排除部分项目降价方式达到清盘目的。
三、2016年房价是否会下降?
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了。无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于2016年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
需求是所有产业兴旺发达的根本保障。有需求就有生机，无需求则意味着死路一条。一线城市包括一些省会城市由于有的需求，需求量充足，未来房价应该仍然保持高位。而相对于一线城市来说，三四线城市由于人口外流较大，库存居高不下。
因此，未来三四线城市的房价上涨空间不大，房地产投资也会出现低增长甚至零增长。预计在2016年年中之前会进入周期性的市场调整阶段，之后各地将会出现差别化走势，一二线城市反弹、走高，三四线城市稳中有降。
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