帝海集团李小明:供给侧改革对房地产是机遇

日前，博鳌亚洲论坛在海南博鳌村如期举行。会上，供给侧结构性改革毫无疑问成了与会 和企业家们热议的焦点。供给侧改革对于地产 是好是坏成了大的争议话题之一。帝海集团总裁李小明风趣总结道：“不管是狼，还是羊，来了都有肉吃！”

供给侧改革的本质是经济平衡发展

李小明认为：“凡是喊"狼来了"的，都是没有看清楚供给侧改革的本质。”近年来，中国经济增速一直在放缓，GDP从2010年10.3%下降到2015年的6.9%。今年预期的目标更低了一些。这是经济发展的深层次问题是累积的结果，单纯地依靠 、政策去化解很难凑效。 只有通过改革的办法矫正价格和市场扭曲，使市场在资源配置中起决定性作用，从而推动经济在更高水平上重构新平衡。

就目前而言，中国的房地产发展是极不平衡的。着重体现在一二线城市房产需求大、房价高、上涨快；三四线城市需求疲软、高库存、低销量，且新大楼还在不断地崛起！这一现状短期内不会有大的改善，但从国家对于供给侧改革的重视程度和实施决心来看，这一块的市场 将是无限的，尤其是对商业地产 而言。

供给侧改革是地产 的福音“供给侧改革体现在房地产市场重要的就是化解房地产库存。我近了解到供给侧改革的成效是显著的，海南房地产去库存近1个月，海南省商品房销售面积同比劲增两倍多，房地产去库存政策在海南实施效果良好，全省房地产市场运行呈平稳向好的态势。”李小明举例道。

其实，在刚结束不久的高发展论坛上，张高丽就明确提出，要以供给侧结构性改革为主线，抓好去产能、去库存、去 、降成本、补短板五大任务。且着重表示要打通房地产供需通道，有效解决两亿农民工的住房问题。

那么对于商业地产而言，就该结合实际打造自己的商业生态。简单的建筑复制已经不能满足市场需求，年前出现的小城镇百货大楼关门潮就是一个例子。而这种地产的商业生态，正好符合现在正飞速增长的消费需求，无论是在大城市还是三四线小城镇，这样的房地产开发都是炙手可热的。

李小明算了一笔账，假如每个城市都有一个城市综合体，每个按照5亿-10亿元来评估，仅三四线城市就是1万-2万亿元的大市场，真实情况可能还远不止这些。“数万亿的大市场亟待开发，我们帝海不怕狼来，谁来都有肉吃。”李小明后调侃道。