公积金购房趋势大变，多地明确鼓励提取公积金作首付

最新数据显示，在2022年，全国住房公积金的缴存额达到31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长了9.53%。住房公积金制度的范围正在进一步扩大，成为了房地产市场调控的重要工具之一。改革措施包括鼓励居民提取公积金作为购房首付，提高公积金贷款额度，以及提高租房提取公积金额度等。目前，许多地方的住房公积金制度正在发生悄然的变化。例如，广东省梅州市住房公积金管理中心发布了一项支持实体经济高质量发展的工作方案，明确提出鼓励居民购买自住住房时提取住房公积金作为首付款。类似地，安徽省阜阳市住房公积金管理中心也发布了通知，允许首次申请住房公积金贷款购买自住新建商品住房的人提取公积金账户余额支付购房首付款。此外，海南省也允许提取住房公积金支付购买该省新建商品住房和保障性住房的首付款。这些政策都旨在提高住房公积金缴存人的购房能力。 "公积金的使用原则是先消费后提取，但如果没有这项政策，需要在过户后才能提取公积金。但是，大部分购房首付款通常在过户时就已经付清了，所以想要将公积金用于首付，就需要多一个步骤。"多年从事房地产行业的姜先生解释道。新政策的推出使得使用公积金交首付不再需要"先付再提"，相当于是"先取钱再买房"和"先买房再取钱"的区别。易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策进一步说明了"公积金提取-首付能力提振"之间的关系，有助于推动公积金资源的合理利用，提高居民的购房能力。实际上，在当前楼市调整周期中，允许提取住房公积金支付首付款已经在多个地方进行了实践和拓展。福州、中山、南京等地相继出台了相关政策，以激活住房公积金和促进住房交易。陈文静，中指研究院市场研究总监，认为对于符合条件的购房职工来说，允许提取公积金支付购房首付款有助于减轻前期资金周转压力，促进住房需求释放。此外，对于希望减少贷款支出的购房者来说，提取公积金也提供了额外的资金，增加了可支付的首付比例。公积金的使用范围也在租房方面得到了扩大。西宁市住房公积金管理中心提高了多子女家庭在租房提取金额上限，以支持多子女家庭解决租房负担。成都市住房公积金管理中心公开征求意见，其中包括允许符合租房提取条件的人授权公积金中心将提取金额直接划转至运营企业用于支付房租。深圳市住建局也计划提高职工住房公积金租房提取额度。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些公积金的调整旨在使其成为住房领域的普惠金融，支持降低居民租房或买房的成本，这是公积金最核心的目标。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，通过提高住房公积金租赁住房的提取金额等方式，有助于降低缴存人租房或买房的负担，提高租房或购房能力，提高居住水平。他认为，这也有助于租赁市场的发展，并有利于改变居民购房与租赁的观念。根据监测数据显示，今年以来，全国超过100个省市出台了300多项政策来优化公积金制度。这些政策包括提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、支持"商转公"贷款、提高租房提取公积金额度等。这些政策不仅增加了公积金对购房者的支持力度，也提高了公积金的使用效率。各城市还选择了更大力度和创新方式来调整公积金政策。例如，青岛市将允许使用住房公积金组合贷款来购买存量房，放开了买卖双方的贷款类型限制。贵阳市新出台的政策也取消了异地贷款户籍地限制。这些城市对公积金政策的调整具有精准、连续和实效的特点。这些调整不仅发挥了住房公积金在民生方面的支持作用，也符合今年以来楼市宽松政策的趋势。短期来看，各地将根据自身情况继续因城施策，进一步调整公积金政策。