[摘要] 临近年末，央行于12月10日晚宣布，自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。这是央行年内第六次、最近30天内第三次上调存款准备金率。有人士分析，今年内或者春节前后，将有再次加息的可能。
今年可谓是实至名归的房地产政策"调控年"，上半年，由"国十一条"引发轮调控，"史上最严厉新政"出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。那么，在经历了一年的调控政策后，房地产市场的个人房贷政策出现了哪些变化？房贷市场发生了哪些变化呢？为此记者采访了专业代理机构北京"伟嘉安捷"的专家。
调控变化一：商业贷款首套房贷款首付30%
房贷优惠利率调至八五折
公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下可首付 20%，90平方米以上首付30%。
调控变化二：商业贷款二套房"认房又认贷"政策
二套房贷首付50%、利率上浮1.1倍
今年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即"认房又认贷"，二套房"认房又认贷"细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
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