[摘要] 2016年,随着去库存方式的多样化,不同城市房地产市场发展将更加差异化,部分三线城市或面临库存去化压力,或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响,房价将面临下跌预期;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势,继续带来需求空间的提升,房地产市场将保持良好发展态势。
报告中认为房价将涨主要体现在以下几个方面:
①2015年政策利好,50个代表城市楼市成交量稳步上涨,同比增长近三成,量为历史同期高水平。供求方面,20个代表城市月均新增供应面积同比下降10.7%,短期市场需求大于供应,销供比为1.14。
②2015年市场超预期回暖透支部分需求,加之刺激政策的边际效应趋弱,预计2016年商品房销售面积同比下降1.0%到4.0%。库存压力进一步缓解,在2016年,住宅市场价格将保持稳中有涨的态势,一线及二线热点城市领涨。
2016年,随着去库存方式的多样化,不同城市房地产市场发展将更加差异化,部分三线城市或面临库存去化压力,或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响,房价将面临下跌预期;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势,继续带来需求空间的提升,房地产市场将保持良好发展态势,房价将保持平稳或温和上涨趋势。
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