[摘要] 春节假期，小编将化身“趣味猴”为大家购房支招，这次出场的是“趣味猴”，主要为大家来讲解一下关于产权年限方面的信息，购房者在购买商品房时会比较关心产权情况。而通常在售楼处，置业顾问总是对我们说住宅产权是70年，商业产权40年，那么，这是真的吗？产权年限是什么呢？它是从什么时候开始计算的呢？
2016年农历丙申年猴年，“猴”代表着聪明活泼，机智伶俐，潮汕话俚语“猴”作为后缀词是强调“十分、非常”的意思，邯郸房天下本着本土化的意识，春节再次接地气，策划以“好玩猴”打开2016年邯郸新春楼市新篇章，邯郸房天下让邯郸网友买房不再是一件严肃的事情！而是变成一件好玩的事情，买房不再是孤独的自己选择，而是成群结队结伴对楼盘进行评价，或夸奖与吐槽，同时房天下为邯郸网友准备新春佳节同时还能参与到楼盘的各种好玩的活动中来，让买房变得“轻松猴”！现在就跟着房天下小编的脚步来看看2016年邯郸新春楼市是如何“趣味猴”的？邯郸房天下新春年货节开市啦！
春节假期，小编将化身“趣味猴”为大家购房支招，这次出场的是“趣味猴”，主要为大家来讲解一下关于产权年限方面的信息，购房者在购买商品房时会比较关心产权情况。而通常在售楼处，置业顾问总是对我们说住宅产权是70年，商业产权40年，那么，这是真的吗？产权年限是什么呢？它是从什么时候开始计算的呢？
“趣味猴”
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。
按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
房屋产权年限从批地之日算
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购房者在买房时关注产权年限是十分必要的，很多开发商为了卖出好价格拿地之后捂地，导致这部分年限被消耗，因此购房者购买时产权年限已经缩水。这样，在产权到期之后，购房者面临土地使用权被收回或者需要补交土地出让金。
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