2022房地产迎来政策强心剂：首付比例最低降至两成、贷款利率下调，支持居民换购住房政策、金融十六条出台，不管从中央层面还是地方，今年相继出台了多项房地产调控政策，引导房地产市场健康、稳定发展。
接下来，我们去看看2022年楼市的变化，细细品味这一年楼市经历了那些政策？房地产市场全国有哪些主要政策发布？邯郸又有哪些政策出台？邯郸房天下带您回顾本地楼市出台政策以及全国楼市的重要政策。
政策一：1月7日，邯郸市人民政府办公室关于启用邯郸市促进房地产市场平稳健康发展领导小组及其办公室印章的通知。
政策二：2月10日，邯郸市自然资源和规划局为进一步优化营商环境
更好服务市场主体，加快工程建设项目审批效率，降低建设项目成本，邯郸市自然资源和规划局主动担当，积极作为，在全市推行建设工程规划许可“预”证制度。
政策三：2月27日，邯郸项目建设实现“拿地即开工”。
邯郸市行政审批局将围绕加快项目开工建设这条主线，主动改革创新，探索推出建设工程规划“预证”和施工许可证“双证联发”举措，实现项目建设“拿地即开工”。截至目前，邯郸市已有云帆大厦项目、邯郸市第一医院东部新院区医疗区域建设项目等10余个项目享受此红利。
政策四：3月30日，邯郸市目前优化住房公积金贷款政策，积极推动缴存比例
一、单位和职工缴存不得低于5%，不超过12%。
二、同一单位缴存所有职工比例应当一致，个人比例达不到单位比例的，差额由职工自愿补充缴存。
三、单位或职工可以根据自身实际情况调高住房公积金缴存比例。
政策五：6月2日，关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知
一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不做逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，实施时限暂定至2022年底。
三、新购首套住房和改善型住房的缴存人可提取本人及其配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。
政策六：6月26日，关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施
“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”是党中央的明确要求。当前，正处于决定全年经济走势的关键节点，必须抢抓时间窗口，全力稳定经济增长。各级各部门要坚决贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央、国务院决策部署，忠诚捍卫“两个确立”、坚决做到“两个维护”，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快服务和融入新发展格局，推动高质量发展，高效统筹疫情防控和经济社会发展，解放思想、真抓实干，保市场主体、保就业、保基本民生、保基层运转，努力实现全年经济社会发展预期目标。为落实全国稳住经济大盘电视电话会议和全省视频会议精神，扎实推动国务院稳住经济的6个方面33项措施和省政府“1+20”政策措施在我市落地见效，制定了关于扎实稳住全市经济运行的一揽子政策措施及配套政策，请认真贯彻执行。
1、统筹疫情防控和支持合理购房需求。
2、优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道。
3、充分保障引进人才的合理住房需求。
4、满足房地产合理资金需求。
5、受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。
6、实施住房公积金阶段性支持政策。
7、调整商品房预售许可形象进度要求。
8、优化房地产开发资金监管措施。
9、用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。
10、推行“交房即交证”制度。
政策七：8月1日，关于调整部分人群住房公积金最高贷款额度的。
1、提高“二孩”“三孩”家庭及引进人才的住房公积金最高贷款额度，二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元，三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元，“二孩”“三孩”家庭凭家庭户口簿、医学出生证明申请贷款，最高贷款额度不受缴存比例限制。
2、取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。最高贷款额度不受缴存比例限制。
政策八：9月13日
河北磁县：积极盘活存量市场房源，房地产去化周期偏长项目可申请转化为保租房。
邯郸成安县：优化房地产开发资金监管措施，增加预售资金申请节点。
政策九：10月起邯郸首套个人住房公积金贷款利率已下调
首套1至5年（含5年）房贷利率最低降至2.6%；6至25（含25年）房贷利率3.1%，二套现执行利率1至5年（含5年）3.025%，6至25（含25年）房贷利率3.575%。
政策十：10月19日河北省住房城乡建设厅、省发展改革委、省民政厅等七部门联合印发十条措施，
从合理确定年度计划、多渠道筹措改造资金、科学统筹施工时序等方面加强城镇老旧小区改造管理。
2022年全国楼市政策
1月20日，LPR报价出炉：1年期下调10个基点 5年期下调5个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国1月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，上月为3.80%，降幅为0.10%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%，降幅为0.05%。
2月24日，住建部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房企因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护购房群众合法权益。
3月5日，李克强总理《政府工作报告》强调，保障好群众住房需求，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3月16日，财政部提出，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件；银保监会提出，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
4月18日，国家统计局发布数据显示，一季度GDP同比增长4.8%，房地产开发投资增长0.7%。
4月20日，财政部公布2022年一季度财政收支情况：一季度房产税收入706亿元，同比增长28%。
4月25日，国务院办公厅：扩大保障性租赁住房供给，大力发展装配式建筑。
4月12日：发改委发布新型城镇化和城乡融合发展重点任务。
4月12日：促进农业转移人口有序有效融入城市，有序放开放宽城市落户限制。
5月15日：央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》 ，重点来看：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点，二套住房按现有规定执行。
5月20日：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上月4.6%下调15个基点。
6月1日：国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效。
严格把控！“三道红线”试点房企 买地金额不得超年度销售额40%
7月26日：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
7月28日：中共中央政治局召开会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
8月15日：人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，
人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
8月16日：国家卫健委等17部门：住房政策向多子女家庭倾斜。
8月22日：全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：
公告显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
8月24日：国常会允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求
9月29日：央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
1、9月30日文件指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。
10月16日 ：中共二十大会议有关房地产内容再提“房住不炒”以及“租购并举”。
10月19日：河北省住房城乡建设厅、省发展改革委、省民政厅等七部门联合印发十条措施，从合理确定年度计划、多渠道筹措改造资金、科学统筹施工时序等方面加强城镇老旧小区改造管理。
11月7日：国家发改委：进一步优化民间投资社会环境 鼓励其参与盘活城市老旧资源。
11月17日：央行发布，首套房贷LPR-20基点优惠政策，2022年底截止。
11月25日：“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展。
央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。
邯郸楼市2023-01-10 15:15:37来自河北省
