“房地产发展的未来方向是高品质住宅，今后房企发展，拼的是高质量、新科技、好服务！”
——国家住房和城乡建设部部长倪虹
在市场调整的大环境下，如何构建更深、更宽广的护城河，实现基业长青，是各大开发商不可回避的课题。如今，客户越来越重视生活质量，对改善人居的需求也日益严苛，这也使得产品力成为房企不可或缺的内生能力。
2024年，作为天正地产“产品升标年”，集团在“以终为始，固本强基”的经营导向下，从客户需求及居住体验出发，坚持“产品力提升”重要战略，围绕户内交付、精装大堂、地库、园林景观四个维度，全面提升产品品质。
区别于传统的毛坯户内交付，天正地产针对墙地面工艺、入户门、系统窗3个核心点做了系统升级，精益求精，力求达到“简装即入住”的交付标准。
以邯郸山河玺院为例，地面采用4道工序，提升精细化标准，整体平整、美观。
天正地产样板间实拍图
墙面历经8道工序，相比传统做法多做2遍聚合物砂浆罩面工序，保证垂直度和平整度，以达到后期简单处理可直接刷乳胶漆或贴墙纸的标准。
卫生间、厨房的主墙面采用基层水泥砂浆抹灰和表面瓷砖胶拉槽工艺，减少装修时再做拉毛工序，瓷砖可直接上墙。
天正地产样板间实拍图
墙地面标注检查标识点位，标注建筑一米线，方便业主测量，保证施工质量，装修时便于控制室内净高。
天正地产样板间实拍图
室内防水，做到卫生间外墙上翻，门口外延伸，卫生间内地面管道所有细节均统一防水标准，确保施工品质；交付前做避水试验，做到卫生间带水交付，确保零渗漏。
天正地产样板间实拍图
未进其屋，先见其门。入户门是守护室内安全的屏障，亦是家的门面与实力担当。天正地产甄选12个知名品牌和不同型号样板，经过严格筛选，确认入户门品牌规格。
升级为梵蒂斯对开铸铝装甲门
针对高端改善类项目，如衡水山河玺院等升级选用梵蒂斯对开铸铝装甲门和梵蒂斯星奕铸铝装甲门。激光精雕一体铸铝门板、进口氟碳漆层，并运用航空四维四度气密系统，可达保温7级、隔音4级、防盗国标甲级，以优越性能打造四季如春的恒温体验。
示意图
升级为王力安全门
针对轻奢升级改善项目，如邯郸君悦府三期等升级选用王力安全门，约2.3m通顶门设计，比普通门高出约20cm，约90mm加厚门扇防爆隔音，升级六合一锌合金智能门锁，带电子猫眼，可实现24h远程监控与智能抓拍，让居家生活智慧更安全。
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在门窗的选择上，新开发的项目将升级选用王力或海尔品牌“三玻两腔”系统窗，提升整体品质与使用性能。区别于现场拼凑各部分零件后进行安装的普通窗户，系统窗是把这扇窗户看成一个系统，在出厂时就已经一体成型，现场直接安装即可。因此，系统窗的整体品质及使用性能更强，为业主营造更加安全、静谧的居家环境。
邯郸君悦府三期样板间实拍图
承载归家礼序的入户空间，常被视为业主尊崇体验的第一场景。天正地产采用明亮通透、视野宽阔的大堂设计，取代传统入户通道，提升整体品质感。
遵循空间美学原则，以星级酒店标准设计地上、地下双精装大堂系统，先后推敲13版设计方案，优化8套实体样板，持续迭代升级，力求为业主呈现最佳效果。
双精装大堂吊顶均选用无主灯设计，现代极简风拉伸公区挑高。
天正地产样板效果图
墙面升级为约60*120cm瓷砖铺贴，更加大气美观。
天正地产样板效果图
在家家户户以车代步的当下，改善型需求愈发从“颜值”走向“品质”，地下大堂墙面选材考究，工艺精良，更时尚温馨。
地下单元门选用4玻3胶35mm厚水晶硅玻璃防火门，安全更美观。
效果图
品牌电梯空间尺度升级，选用国内一线合资品牌电梯——巨人通力（各项目选用巨人通力或同等品牌），定制化电梯装修，天花、侧板、地面全维度提升。梯门高达约2.3m，轿厢高达约2.6m，均高出国标约20cm，乘梯体验更加舒适。
操控面板更具人性化，按键纹理、高度、排布顺序等细节均经过考量优化，能够更加便于业主操作使用。
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地库作为归家动线第一站，是业主生活中使用频率相对较高的公共区域，高品质的地库系统更是房屋增值保值的重要条件。为此，2024年天正在地库精装上重金投入，提升地库品质感、仪式感。以下地库精装标准，以邯郸·凤麟东院为例：
前端，臻选国内行业TOP10设计公司北京易泊安科技有限公司做地库整体设计，照明系统聘请欧普照明专业公司设计灯光，从照度、选型、色温、布局做了整体考究，并围绕地库装修、照明布局、地面工艺等进行系统性、全维度提质升标。
坡道侧墙采用陶彩石或石英砖墙面铺贴，吊顶采用铝方通或铝板搭配线性灯装饰，照明上自然光线与坡道的内嵌灯带结合，类似室内无主灯设计，自然舒适，实现户外自然光到车库灯光的轻松过渡。
效果图
车道采用3:2:2:1配比的彩色石子，来强化功能分区，具有更美观、耐腐蚀、耐老化、耐污染等优点，进一步提升车库整体亮度。
为了达到车库地面最佳展示效果，在地库做了5块不同混凝土及石子配比的样板区进行对比分析。
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地面切缝：做隐形设计，紧贴标线边缘，每隔5米切割一条伸缩缝，防止地库因气温变化出现热胀冷缩而导致裂缝或破坏。
截水沟篦子：升级选用304不锈钢壁厚加厚重型材质。
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减速带：不同颜色组合实现三维立体效果，增加视觉体验感。
车位车档：统一配置高档铸铝挡车器，防滑、耐磨、减速，还可防止车辆停车时越位，避免碰撞。
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柱面护角：立柱均加铝合金防撞条，防止倒车时与立柱摩擦，刮伤车面，防撞条表面反光条也起到警示作用。
柱面及墙面：柱面装饰简洁明快，墙面采用米白色防霉涂料；统一色调的人性化导视信息，能更快识别所在区域。
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引入BIM技术修正水、电、气等管线布置模式，将所有管道线路的交汇地点，水管、暖气管、消防管、排污管等管线统一高度，弯折方向统一直线，就连每一根管道之间的连接点都是整齐划一，通过梳理和美化管网综合，整体提升地库品质。
为给业主营造更好的停车体验，天正地产将打造颜值更高、更人性化、更智能化的地下车库。
园林不仅仅是建筑的一部分，更是承载情感交流、亲友社交的生活场域。以邯郸·凤鸣九章项目为例，天正重点围绕主入口、地面铺装、核心区景观、园林地形、游乐场所等5大维度，对园林景观系统进行升标打造。
邯郸凤鸣九章园林效果图
门庭造景布置上，大门两侧丰富选苗种类，园林景观团队跋涉3省，只为精心挑选胸径约30cm以上、冠幅约7m的精品大乔木。
邯郸凤鸣九章园林效果图
社区大门、廊架水景核心区域，用花岗岩石材代替石英砖，消防道路提升为仿石石英砖，具有防滑、耐磨等优点，同时提升社区品质。
邯郸凤鸣九章园林效果图
为提升社区环境的灵动景韵，阳光大草坪升级为带有景观会客厅的建面约600㎡亲水花园。
邯郸凤鸣九章园林效果图
通过调整场地竖向，丰富绿化空间层次，增强业主游园漫步体验感。
邯郸凤鸣九章园林效果图
天正地产打造的儿童主题乐园深受业主喜爱，此次升级在原有基础上增设更适合运动健身、林下休闲和老有所乐的功能区域，让社区生活更具功能特色和趣味性。
邯郸凤鸣九章园林效果图
不断抵达，亦不断出发。21年来，天正地产集团坚守“品质改变生活”的初心，聚集并专注产品力的不断提升与创新，精研建筑每一个细节，全身心投入，为客户提供超越预期的产品。
从立足与城市共美好的使命，到聚焦居住产品力的提升，天正地产以不断进阶的品质内核迭代城市美好想象，走出了一条高质量精品发展之路。未来，在品质提升的路上，天正地产将初心不改、耕行不止，用心回馈业主期待！
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邯郸楼市TV2024-05-27 12:21:40
