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楼市表现乍暖还寒 2015未迎开门红

————中国主要城市房地产市场交易情报(2015.01)

中指研究院  2015-02-05 00:00

[摘要] CREIS中指数据显示,2015年1月监测的主要城市累计成交面积环比上月下降28.89%,超9成城市环比下降,同比去年1月则上涨7.12%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月份又将迎来传统春节,预计楼市成交将继续走低。

二.市场概况

1.需求:2015楼市未迎开门红,全线城市环比均有下降

本月成交量环比下降、同比上涨。CREIS中指数据显示,2015年1月监测的主要城市累计成交面积环比上月下降28.89%,超9成城市环比下降,同比去年1月则上涨7.12%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月份将迎来传统春节,预计楼市成交将继续走低。

环比来看,38个城市下降,重庆降幅大,为56.04%,韶关次之,降幅为54.2%;仅连云港、三亚和西安环比有所上涨,涨幅分别为53.18%、12.59%和8.54%。同比来看,22个城市上升,深圳增长幅度大,同比上升311.35%,济南次之,同比增长90.45%;降幅大的是厦门,同比下降73.12%。

分城市来看,一线城市成交面积环比上月有所下降,降幅为29%,北京环比降幅大为45.4%;一线城市同比则上涨55%,深圳涨幅高达311.35%。二线代表城市成交面积环比下降30%,较上月降幅有所扩大,同比亦下降3%,重庆环比降幅高,为56.04%,兰州次之。三线代表城市成交面积较上月下降23.4%,同比则上涨16%,其中韶关环比降幅为明显。

截至2015年1月末,中指监测的主要城市库存量较上月继续增长,环比上涨0.4%。1月虽然各地推盘较上月明显减少,但由于去化速度放缓,致使库存持续高位,南京、杭州、青岛库存均达到2010年以来高水平,去库存仍为今年首要任务。

重点监测的城市中,青岛库存量增幅明显,环比增长8.65%,合肥增幅也超过6%。库存下降的城市中,惠州降幅为明显,环比下降8.27%,深圳次之环比下降8.02%。

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