[摘要] 相关数据也显示，到今年4月A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网，并涉足 金融、智能家居等行业。那么，这些“去地产化”的中小型房企到底遇到了哪些问题？省会的地产市场和企业未来又将如何？
今年8月，南京楼市出现了 开发商破产案例，起步于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。
相关数据也显示，到今年4月A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网，并涉足 金融、智能家居等行业。那么，这些“去地产化”的中小型房企到底遇到了哪些问题？省会的地产市场和企业未来又将如何？
市场
房地产行业利润率下滑
日前，万科发布了2015年中期报告，其结算净利率出现了较大下滑，跌至9.6%。而从此前Wind数据（中国领先的金融数据）统计来看，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企的净利润出现了下滑，7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。
行业竞争加剧，房地产行业利润率下滑已成共识，上市大房企未能幸免，而中小型房企则更加困难。据悉，随着房地产行业利润的逐渐下滑，近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。到今年4月A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。8月12日，南京楼市出现了 开发商破产案例，起步于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管现在还有一些城市市场火爆、 频出、日光盘频现，但是房地产行业的“白银”时代还是迎面而来，不可避免。
原因
与城镇化建设超速有关
从地产行业的整体发展来看，地产暴利时代结束，利润下滑，整个行业的发展趋势使得很多房企彻底宣布“去地产化”。
对此，中国房地产行业协会副会长胡志刚表示，这仅仅是原因之一，毕竟长远来看，与其他很多行业相比，地产行业还有 可观的发展空间。造成这部分房企“去地产化”更主要的因素是一些城市的快速城镇化。
“有的城市在相当短的时间内大幅度提高城镇化程度，速度过快引发了超高资源消耗，没有人口红利的背景下大量造城，并且造空城，行业过盛使得房企多如牛毛。随着行业回归理性发展，这部分房企就先遇到了不可逾越的困境，此时选择‘去地产化’是不得已而为之。”他说。
同时，中国房地产策划联盟副秘书长田步亮也表示，仔细盘点一下那些“去地产化”的企业所造城市不难发现，很多的确是因为城市化建设而生，也因为城市建设超速而被困。本身中小企业发展困难就多，包括资金紧张、现金流断掉、项目易断、整个产业链条匮乏等，所以只得大力寻求第三方合作，这样去“房地产化”也是一条求生之路。
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