[摘要] 相关数据也显示，到今年4月A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网，并涉足 金融、智能家居等行业。那么，这些“去地产化”的中小型房企到底遇到了哪些问题？省会的地产市场和企业未来又将如何？
影响
加速地产行业理性发展
从目前的市场情况来看，房地产行业主要企业的“去房地产化”模式，可以分为地产轻资产模式和地产多元化模式，前者为大中型房企所青睐，而更多中小房企则更倾向于后者。因为多元化模式不仅仅依赖于企业原有的资金和品牌等 ，更多依赖于企业进行外部新业务拓展。“所谓‘船小好调头’，此类模式的 在于，通过发展非相关多元化业务，一方面能够开拓新的利润空间，另一方面能够增强房地产企业的竞争能力，降低单一行业发展带来的风险。”田步亮说，这对于整个行业而言，企业整体盘整、升级，实力房企战略升级开疆破土，企业良莠不齐将有效改观，也必然将加速市场的理性发展。
当然，也并不是 企业都能依靠“去地产化”来解决问题，这条路也有它所需要的资金及其他技术条件支持，当有些企业无法提供相应支撑就会遇到新的困难。“因此，未来的市场不但常有房企彻底‘去地产化’，而且没有能力的企业甚至会被兼并或者直接破产。”田步亮说，这在未来的两三年内会成为行业的常态。
实力差的房企举步维艰
房地产行业利润逐渐下滑，“白银时代”迎面而来，那么省会的地产市场又将如何呢？
对此，一位业内人士表示，尽管没有详细的数据，但是省会的地产企业“去地产化”也在所难免。“近两年，一些拿不到地的企业不得不‘去地产化’，还有一些企业也发现在市场越来越理性、越来越规矩下，擦边球发展是行不通了，如果企业不能符合市场需求，那就也只能‘去地产化’。”该人士说。
田步亮认为，石家庄的房地产市场并不乐观，“尤其是随着大型房企的不断进入，越来越多的实力房企和越来越正规的开发模式和 的产品上市，很多实力有限的中小房企会更加举步维艰，这也会加速部分二线城市和大部分的三四线城市企业的‘去地产化’趋势。”他说，同时，实力房企留下来开拓市场，这对于未来地产行业而言，“白银时代”也是一个地产整齐化发展的时代。
未来
地产服务链含金量上升
地产也是一个区域性 强的行业，对于石家庄地产的未来发展，胡志刚则认为，如果企业不想那么快加入或者被加入“去地产化”的发展，那就要加大产品创新能力，应牢牢抓住京津冀一体化这一机会，本着资源平衡的原则，壮大企业的竞争实力。“北京及天津会有部分产业转至石家庄，这给石家庄的发展带来了机遇，物流地产和园区发展将是石家庄未来发展的一个重点，也给很多的房企转型开发带来了更大空间。”他说，这让省会的房企多了更多的发展机会，比如转向与物流地产或者园区相关的业务，这会比彻底的“去地产化”相对容易些。
此外，惹目地产顾问总经理高小天认为，省会地产的服务性产品与一线城市存在很大的距离，这也表示尚有巨大的发展空间。“比如物业服务、社区便利型商业这些方面，是省会地产行业的短板。”他说，目前一些企业已经看到了这方面的发展空间，尝试着引进一些社区商业、服务等，未来转型地产相关业务的风潮也会较为明显，那样省会地产的软性服务链含金量将明显提升。
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