[摘要] 编者按：2014，是不平静的一年。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发 额增速变缓，市场持续走弱，房企业绩也愈发地两极分化， 们开始喊着楼市告别 十年，进入白银时代，但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。直击2014年楼市，房天下与您一起关注。
房产政策要点：
1、 两会定调房地产调控方向
2014年3月5日，国务院总理李克强在两会 工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想，这是10年来 工作报告中首次没有强调“房地产调控”。另外，双向调控是今年两会在房地产调控方面出现的新名词，即一线城市抑制、遏制 投机性需求，限购政策不退出，继续增加供应；高库存城市，控制供地结构，控制供应结构。
房天下观点：与以往不同，今年两会，房价只字不提，提出了“双向调控”的新思路，两会中涉及房地产部分，以保障性住房为重点。虽然两会后并未有相关具体调控政策出台。但两会前后的动向已经为2014年乃至未来数年内的楼市政策方向定调。
2、央五条与定向降准
2014年5月12日，央行主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求，业界称这五条信贷支持政策为“央五条”：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
房天下观点： "央五条"的出台可以视为“救市”信号，给当前的房地产市场打了一剂强心针，利好楼市。任何政策的稳定执行，将会稳定推动市场的发展。 “央五条”也可以说是一次政策的重新强调。这对刚性需求、对自住房群体有推动作用；对开发商的销售压力也能有所缓解。
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