[摘要] 编者按：2014，是不平静的一年。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发 额增速变缓，市场持续走弱，房企业绩也愈发地两极分化， 们开始喊着楼市告别 十年，进入白银时代，但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。直击2014年楼市，房天下与您一起关注。
3、 松绑限购波及
6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民 办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》，成为 正式发文放开限购的城市。随后，各地城市陆续跟进，完全放开或部分放开限购政策。截止目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。8月2日，合肥市出台规定，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
房天下观点：在各地限购松绑消息的狂轰滥炸中， 、购房者、开发商三者的新一轮博弈才刚刚开始。然而，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对。否则，不但不能实现各方共赢，相反这场楼市博弈战线将会被进一步拉长。
4、 “930”房产新政
9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
房天下观点：整体来看，房贷新政的推出，直接降低首套及首改的购房成本，推动需求入市。同时，在限购大幅放松的背景下，放宽信贷将激发市场信心，推动房地产市场回稳。执行层面，多数银行已经实现认贷不认房，7折利率仅武汉华夏银行执行，多数银行仍维持在9折及以上，且各地仍存一定的利率差异。
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