[摘要] 编者按：2014，是不平静的一年。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发 额增速变缓，市场持续走弱，房企业绩也愈发地两极分化， 们开始喊着楼市告别 十年，进入白银时代，但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。直击2014年楼市，房天下与您一起关注。
5、公积金新政
10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），通知要求各地降低公积金门槛，包括取消数项收费，只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等，而 重要的是表态支持二次使用公积金。
房天下观点：公积金新政对职场新人、刚需购房者来说无疑是一个利好，公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用，引导原本资金不足的购房者成为新的购买力。不过，总体来看，公积金贷款新政给楼市带来的影响不如商业贷款新政的大，因为其覆盖范围有限。
6、 央行降息0.4%
央行宣布，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
房天下观点：降息短期内能极大提升市场信心，从两方面来看： ，消费。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。第二， 。央行降息对于开发企业（中小房企）直接融资及间接融资带来积极影响，会加速房企年末回款，房企资金链压力得以缓解，进而在一定程度上带动下一轮房地产开发 。
7、《不动产登记暂行条例》正式公布
3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。12月《不动产登记暂行条例》正式公布，将于2015年3月1日起正式施行。
房天下观点：不动产登记在实施过程中存在不少阻力，该政策可使 更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，有助于反腐。同时，也会导致一些持有大量房产的业主开始大量抛售。另外，2015年3月1日起正式施行该条例，完成登记则需要几年时间，其是否会对房价产生影响尚属未知。
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