[摘要] 4月29日，市政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见（试行）》，九条房产新政之一，便是“提高公积金使用率，支持职工购房贷款”的刚性举措。
首套二套贷款比例均提高
“降低首付比例，提高贷款额度。放宽公积金贷款条件后，用公积金的越来越多了。据统计，现代奥城项目70%的业主使用了公积金贷款，海棠湾目前也有40%的业主用公积金贷了款。”现代房地产开发有限公司有关负责人曹红燕接受记者采访时介绍，“以前，首套住房的住房公积金贷款比例为70%，现在提高到了总房款的80%；二套房住房公积金贷款比例也由原来的50%提高到总房款的60%，这对于购房者来说是政策利好、购房良机。”hd
此外，各县（市、区）的贷款额度采用了“弹性”贷款政策，在原有基础上提高10万元。“相应提高10万元，基本上可满足不同县域、不同层次、不同户型购房职工的需要。”孙忠兴解释说，以前我市东部县和西部县因为职工缴存比例不同和房价的差别，个人贷款从20万到30万、40万都有，现在相应提高10万元，基本上是根据我市东西部县房价和贷款需求而定的。hd
我市公积金政策的两次调整，无疑是市民收到的一个大“”。“去年1至4月，主城区共发放个人住房公积金贷款610户、1.56亿元；今年截至4月27日，主城区发放公积金贷款1032户、2.6亿元。”孙忠兴用数字说明了现在用公积金买房的人多了。hd
据了解，4月份新政出台后，主城区已有职工申请了40万元以上的住房公积金贷款。hd
“商转公”备受关注
4月份公积金新政、我市九条房产新政出台后,“商转公”贷款业务备受关注。hd
这就意味着，“商转公”即具备办理住房公积金贷款资格的职工，可将原来商业贷款转为住房公积金贷款。hd
“商业住房贷款如何转为公积金贷款？”市住房公积金中心信贷服务大厅主任高红都说，这几天，咨询这一问题的人特别多，每天一上班电话就响个不停。hd
高红都梳理后发现，咨询者分两种情况。一种是购房时缴存公积金不够一年的职工，或是原工作单位未缴公积金，后来单位缴存公积金的。另一种情况是原来的住宅项目不具备办理个人住房公积金贷款条件。hd
她解释说，以前，有部分职工虽然缴存了公积金，但缴存时间不够一年，买房时不具备公积金贷款条件、或是项目不具备贷款条件，只能选择商业贷款。现在条件放宽了，这些职工就可以申请了。还有一部分人是因为买房时工作单位没有缴存公积金，不得不选择商业贷款，后来因为工作调动或原单位给缴纳半年以上公积金的，现在也可以转为公积金贷款了。
高红都算了一笔账：“以贷款50万元贷20年为例，使用公积金每月还贷款3030元，使用商业贷款每月需还3553.5元，转为公积金后，每月可少还520.5元，20年就能少还125640元。”高红都特别强调：目前，办理“商转公”的前提条件是贷款人必须取得房屋所有权证才能申请。hd
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